建筑密度怎么算

很多人买房子的时候可能会考虑到这个小区的绿化率、容积率等等，还有一个概念，也许很多人都不是特别在意，就是建筑密度。而建筑密度能够直接反映这个小区的品质，如何计算建筑密度？我们在购买房子的时候又需要考虑哪些因素？

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【建筑密度怎么算】一、建筑密度怎么计算
1、建筑密度其实就是说在这个小区中所有的建筑面积是多少，是指它的覆盖率。在计算的时候我们首先需要了解这个小区的规划用地面积是多少，然后还要了解所有建筑总面积，把这两个数据相处，乘以100%就能够得到建筑密度是多少。通过这个建筑密度，我们能够了解到剩余的空地率是多少，以及这个小区的建筑密不密集。

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2、举个例子，如果这个小区的总面积达到了10000平方米，而其中的建筑群面积有3000平方米，通过3000除以10000就能够得到，这个小区的建筑密度是30% 。正常情况下建筑密度不能够超过50%，要不然整个小区就会显得非常拥挤，房子比较多，就会影响到居民的舒适度。比如通风采光效果不会特别好，同时公共设施比较少，因为有一些面积还要留下来作为绿化或者停车场等等。

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二、买房子需要考虑哪些因素
1、要考虑小区的绿化率或者绿地率，相对来说后者的数据更加准确一些，因为它能够直接反映到这个小区的绿化面积是多少，而小区这个数值比较高，也说明小区的环境非常漂亮。
2、我们还要考虑一下容积率，如果买的是高层，容积率最好在3~4.5之间，而楼房的密度要在13%~20%之间，这样子小区的景色才比较好。