学区房和商品房的区别是什么

商品房意思是可以上市作为商品来交易的房子，它具有商品属性，所以现在购买的房子都是商品房，而在房产交易市场中，学区房是非常受欢迎的存在，那么学区房和商品房的区别是什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

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一、学区房和商品房的区别是什么
1、价格，学区房作为特殊的商品房，赋予了教育配套、重点学校入学名额，所以在价格方面肯定是要高于同品质、同地段的商品房；2、流通性，二手房商品房进入交易市场中，肯定是不如学区房受欢迎的，学区房即使超过20年的房龄，成交量也是不低的，而超过20年的二手房基本上是老房子了，交易属性不高。

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二、购买学区房要注意什么
1、落实好相关的教育配套
现在大部分商品房都是以期房交易为主，也就是房子尚未建设就已经开盘销售了，这时候承诺的交易配套通常都有着不确定性，很可能只是宣传的一种，为了保险起见就需要落实好这些承诺，一定要将其写入购房合同中，才有保证。

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2、考察好学区划分
购买学区房，若学校是已经建成的，那购买前就一定要先去学校考察好，包括学区划分、楼盘属性等，特别是学校留给楼盘的名额是怎样的，因为有些学校给楼盘预留名额是有限的，可能有几栋住宅就不处于学区中也是有可能的，这些细节是一定要咨询清楚的。
【学区房和商品房的区别是什么】3、注意房屋质量
买房最重要的是房屋质量问题，包括小区环境、物业服务等等，这些配套设施都是很关键的，若是房屋本身居住舒适度不高、生活不便利的话，只是因为学校配套这一优势的话，就得不偿失了。