房地产开发商赠送结构板有什么猫腻

很多开发商为了吸引更多的买房人前来买房，会在开盘时推出赠送结构板、阁楼等优惠活动，但是这些优惠活动其实都存在一些猫腻的，那么房地产开发商赠送结构板有什么猫腻呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

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一、房地产开发商赠送结构板有什么猫腻
1、在进行建筑平面布置的时候，由于户型需要，所以会经常设计很多凸出凹进的地方，可是这种设计对结构受力并不好，所以为了加强结构强度，所以会在凹进的地方设计一些联系梁，假如仍然无法满足结构要求的话，就会在凹进的地方设置结构板，从而加强整个建筑的结构强度。
2、由于结构板是没有围护结构的，所以在计算建筑面积的时候并没有计算在内，而开发商把这些结构板空间送给业主们，其实并不是合法的，另外这些结构板面积也不会体现在业主的房产证上。所以所谓的赠送结构板对于业主来说，并没有得到很大的优惠。

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二、开发商赠送面积的猫腻有哪些
【房地产开发商赠送结构板有什么猫腻】1、赠送地下室
根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定，地下室在计算面积的时候是以外围水平面积为基准，如果结构层高不到2.2米的话，那么就是根据一半面积来计算，也就是说开发商赠送地下室的话，只是赠送了业主一半的面积。

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2、赠送入户花园
“买房就送入户花园”吸引了很多买房人，但是入户花园大多数都是占据了楼盘内的公共区域，或者是开发商使用两层挑空手法“变”出来的面积，所以入户花园往往也只是计算一半面积。
3、赠送飘窗
很多人特别看重卧室是否有飘窗和飘窗面积大小，因为飘窗面积越大住起来越舒适。可是根据最新《规范》规定，飘窗窗台和地面的高度差应该是在0.45米以下，而且净高低于2.1米的不算入面积，所以说这样的飘窗并不算是开发商送的，而是国家送的。