房产过户已出回执还能查封吗

说到房产过户，大多数朋友都会想到的是房产交易。其实房产过户不仅仅只有房屋出售，还包括房屋赠与、房屋继承等。许多人对于房产过户过程不太了解，那么房产过户已出回执还能查封吗？房产过户注意事项有哪些？带着这两个问题我们一起来看看吧！
【房产过户已出回执还能查封吗】

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房产过户已出回执还能查封吗:
对于已经办理完过户手续但没有取得到不动产权证的房屋，法院是有权进行查封、拍卖的。但在拍卖过程中，有义务将未取得房屋产权的情况告知买受人。

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房产过户注意事项有哪些;
1 ，在我国如果是单位购买私房，是需要提交单位法人的资格证明，加盖公章的原件及复印件;如果不是非住宅转移，还要提交土地的使用权证书。对于当事人不能亲自办理的，还需要出具委托书及受委托人的身份理论上原件及复印件。

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2、对于房屋已出租，且买房者不是租房者的话，需要租房者提供放弃优先购买权的证明。因为我国相关法律有规定，如果出租人想要卖房的话，承租人是具有优先购买权的。办理过户时，卖方要带上房产证原件及复印件，身份证原件及复印件等，对于已婚人士的话，还需要夫妻双方带上户口本、结婚证且本人都要到场。买房则需要带上身份证及登记申请书、证明房屋产板发生转移的材料等等。
3、如果房屋是属于共有产权的话，要所有的产权人出具同意出售证明和共有权证书。只要其中任一个产权人不同意，这个购买都属于无效的。如果房屋是经法院判决的，还需要出具法院判决书和协助的执行通知书。