关键词：70年产权 ， 房子 。
关于产权的问题 ， 95%的房产中介都回答不好这个问题 ， 50%的房产专家也回答不好这个问题 。那么 ， 老北再来尝试回答一下 ， 看能否说得明白？
我们知道 ， 房子一般有40年产权 ， 50年产权 ， 70年产权 。对应的分别是公寓 ， 商用 ， 住宅 。我们买的房子是有时间限制的 ， 这个相信不用再解析了吧？
现在争论的焦点是 ， 大部分中介会说 ， 房子不用担心 ， 到期后会自动续期 。只需要交多少钱就行！
他们说话或许没毛病 ， 咱们先假设是这样 。自动续期 ， 而且是无限期限 ， 永久属于你的 。就像日本一样 ， 拥有永久产权 。像美国一样 ， 拥有永久产权 。像很多国家一样 ， 拥有永久产权 。
那么 ， 问题来了哦！房子能支撑到70年以后吗？
【关于产权的问题解答 房产到期70年后怎么处置】这是个需要科学回答的问题 。
作为曾经的施工员 ， 预算员 ， 老北告诉你们真相——房子是有寿命的 。当下的标准 ， 如果不偷工减料的情况下 ， 你买的房子能活得100年 ， 为了保险起见 ， 设置为70年 ， 超过70年就是危楼 ， 也就是说 ， 为了安全70年的房子就不建议再住 。如果你死活不怕 ， 那勉强能撑多30年的居住期 。换言之 ， 正常情况下 ， 70年你的房子要拆 。
第二个问题来了哦！谁拆？
开发商？or政府？都不是！
开发商就一锤子买卖 ， 过后谁理你！除非你给钱我去拆 ， 不然白干活 。不可能的事情 。
政F ， 有那个心 ， 没那个力 。就像家中的老父亲老母亲 ， 不要你们儿女养我们二老 ， 已经是算很好 。哪里还有钱给孙子娶妻？这个比喻不一定对 ， 但是这个理 。
所以 ， 政F来拆的可能性很小 。至少现在全世界 ， 没有一个国家能做到 。
至于第三个问题 ， 谁来建的？就不用谈论了 ， 连拆的问题的都没解决好 ， 谈什么建的事情 。
最有可能的情况是 ， 业主自己花钱拆 ， 自己集资建 。这个是最有可能实现的问题 。但是重新建房 ， 那需要多少钱？这个你们心里有点B数 。
不得不提醒的是 ， 现在到处都是高层建筑 ， 以后拆迁起来 ， 也是一个很大的问题 ， 成本一定是居高不下的 。这也是开发商为什么不去旧改高层的原因 ， 因为亏本啊 。
所以 ， 你们还纠结多少年产权吗？就算给你永久产权又怎么样？你的房子能活得永久吗？
知道这个逻辑 ， 就不会纠结多少年产权的事情 。现在讲产权 ， 主要是保护我们在住的过程的合法权益 。真的到了70年 ， 你的房子一文不值 。
人家为什么给你70年产权 ， 而不是80年 ， 或者100年 ， 或者更多 。因为已经考虑房子的寿命 ， 就那么长 。给多了你 ， 也没意义 。
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