购二手房注意事项都有什么
【购二手房注意事项都有什么】购买二手房需要注意的事项都有以下几种：
1、房屋手续是否齐全：房产证、土地证是否齐全；房屋是否已被抵押 ， 是否被法院查封 ， 是否按揭贷款买的房子 ， 是否在租 ， 贷款额多少；我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁” ， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同 。
2、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人 ， 如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的 ， 对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。
3、土地情况是否清晰：注意土地的使用年限 。如果一个房屋的土地使用权仅有40年 ， 房主已使用十来年 ， 对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时 ， 就有点不划算 。
4、留心付款方式：对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定 。最好的办法是一方先在银行存入现金 ， 双方在银行实现交付 ， 一方取出现金 ， 直接存入对方的账户 。
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