二手房贷款计算公式是什么
二手房贷款计算公式有:
1、等额本息计算公式 。月还款额=本金月利率((1+月利率)^n/((1+月利率)^n-1),公式中的n代表贷款的月数,^n就表示n次方,比如^240,就表示240次方(贷款20年、240个月) 。
月利率=年利率/12 。总利息=月还款额贷款月数-本金 。计算原则为银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变 。
2、等额本金计算公式 。每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率 。计算原则为每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少 。
【二手房贷款计算公式是什么】各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看 。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策 。
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