买二手房要垫资赎证怎么避免风险 有什么办法


买二手房要垫资赎证怎么避免风险 有什么办法

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1、由卖方通过赎证担保解决 。如果觉得由买方出钱来赎证风险比较大,买方也觉得没有这个必要,可以要求卖方自筹资金 。如果卖方没有办法自筹资金,但是又要在保障了买方最大利益的前提下实现房屋的顺利变卖,可以由担保公司出具“赎证担保” 。
首先、房产买卖双方达成交易,签署买卖协议,并开始买房程序;包括房产买卖双方选择贷款银行,买方向银行申请二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,同时办理首期款资金监管手续 。待银行初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具《二手房按揭贷款承诺书》;
接下来,就是申请赎证垫资担保 。房产买卖双方向担保公司申请赎证垫资担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料;担保公司进行调查与审批后,房产买卖双方到公证处办理全权委托公证 。
最后,房产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;经审批同意担保后,担保公司与银行签署《保证合同》;经银行审批同意后,银行放款 。
2、由买方以定金或借款形式替卖方赎证 。如果觉得房子实在是非常喜欢,而且价格合理,不得不帮房东赎证 。也可以选择方案二,就是通过协商,以定金或借款的形式赎证 。
首先,在签订买卖合同时,就直接把赎楼相关事宜写清楚,这笔款应作为定金的形式打给房东,不要直接打给银行 。(这个不打给银行,是指不打给房东还贷的那个银行 。)以定金形式打给房东,请房东写委托书交给中介作被委托人来解押 。
【买二手房要垫资赎证怎么避免风险 有什么办法】注意定金不能超过房价的20%,因为超过20%部分的定金不受法律保护 。如果20%以内的房款不够赎楼,那超出20%的钱应作为你借给房东的借款,你们可以再签订借款协议 。当然为了保险,你也可以专门开立第三方银行,打给第三方银行更安全,但这个也需要由第三方来处理这笔钱 。

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