【住房公积金贷款哪种还款方式好】
住房公积金还款方式分为等额本金和等额本息 。其中等额本金每月的还款本金不变 ， 利息按照剩余未还本金计算 ， 与等额本息还款相比 ， 利息较少一些 。不过这种还款方式一开始还款压力较大 ， 经济条件比较好的人选择这种还款方式比较好 。等额本息每月偿还的本息不变 ， 还款压力较小 ， 但是利息较高 ， 收入较低的人选择这种还款方式比较好 。
公积金使用技巧1、用足公积金使用年限
如今买房贷款 ， 大多都是采用商业贷款+公积金贷款的模式 。由于商业贷款的利率要比公积金贷款的利率高出不少 ， 很多人都是先偿还商贷 ， 再偿还公积金贷款 ， 这样能够缩短商业贷款的利率 。如果夫妻俩年龄相差不多 ， 可由丈夫做贷款人;假如夫妻年龄相差较大 ， 让年龄较小的一方做贷款人 ， 这样能申请到期限更长的公积金贷款 。
2、用足公积金贷款额度
很多夫妻买房 ， 会使用公积金共同贷款 ， 这样一来 ， 公积金的余额就多了 ， 而且贷款的额度也会比一个人贷款的额度多出不少 。需要注意的是 ， 在办贷款前 ， 为了让自己能够贷款到更多的额度 ， 千万不要提取自己的公积金 。
3、合理确定公积金贷款顺序
对于购买首套房来说 ， 应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序 ， 可充分享受公积金贷款的优惠利率政策 。对于想购买两套房的投资者来说 ， 应先用商贷购买首套房 ， 再用公积金贷款房 ， 节省利息支出 。
4、合理确定还款额度
公积金贷款的还款方式比较灵活 ， 借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额 ， 但是还款人需要合理确定还款额度 ， 以避免最后一次还款压力过大 。
5、一次性冲抵最省利率
对于公积金账户余额较多 ， 且贷款初期现金支出压力不大的购房者 ， 可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金 。这样利息的还款额度会呈现递减趋势 ， 能省去一笔可观的费用 。
6、变通使用公积金
公积金除了贷款外 ， 还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等 。公积金的利息相对低 ， 如果不提取 ， 就只能等退休时才能领 ， 所以应尽量发挥其应有的作用 。
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