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影响住房抵押贷款年限的因素有很多 ， 要根据不同情况来定：
1、不同性质的房产办理抵押贷款 ， 贷款年限不同 ， 也就是说以普通住宅、商业项目、厂房等房屋申请办理抵押贷款 ， 贷款年限有所不同 。例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年 ， 而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年 。
2、办理住房抵押贷款 ， 房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一 ， 通常房屋年限越久 ， 贷款年限就越低 ， 贷款额度也就越少 。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年 。贷款额度有效期在10年以下的 ， 最高抵押率为70%;贷款额度有效期10-20年的 ， 最高抵押率为60%;贷款额度有效期20年以上的 ， 最高抵押率为50% 。
3、住房抵押贷款年限还受借款人年龄的限制 。据多数银行规定 ， 房龄加上借款人年龄不能超过65年 ， 也就是说 ， 如果借款人的年龄越大 ， 那么贷款期限就越短 。
住房抵押银行贷款流程向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款 。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等 。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款 ， 则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等 。如果是企业需要抵押房产 ， 应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等 。
3、看房评估：以上材料全部交齐后 ， 银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估 。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批 。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印 ， 由公证人员对其进行公证 。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续 。
【房子抵押贷款一般能贷多少年】7、银行放款：由于各银行规定不同 ， 其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款 。
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