贷款房怎么过户给亲人
【贷款房怎么过户给亲人】
无法过户 。在贷房产房管局是不受理过户的 ， 需还清贷款解押后才受理 。还清贷解押后可赠予或买卖过户给亲属，过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3% ， 过户税费3%） 。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20% 。所以不建议采用赠予过户 。
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿女，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5% ， 其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百 。即总共1.8%左右 。
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