买二手房有什么禁忌
【买二手房有什么禁忌】
1、关注居住的氛围 。在居家生活中有一点不能够忘记，那就是要有良好的邻里关系 。毕竟这关系到以后的和谐相处 。如果邻里不好相处 ， 关系僵化，会造成周围的
哪些二手房不能买
1、产权不明确的二手房 。关于产权不明确的二手房是购房者首先要避开的 。按照物权法的规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭都应依照法律规定登记 ， 经依法登记 ， 才发生效力；而未经登记的，则不发生效力 。因此，在买房前我们就要核对卖家是否具有产权 。物权法和建设部《城市房屋权属登记管理办法》还规定 ， 不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证 ， 是国家对房屋所有权的确认 。因此，查明卖方提交的证书的真实性也要放在首位 。
2、被查封的二手房 。那被法院、检察院、公安机关、海关等国家机关查封和扣押的房屋，其所有权的转移不得对抗这种公权力 。如被执行人无金钱给付能力的 ， 法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施；被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任 。因此 ， 司法机关已保全、查封的房屋也是不能买的 。
3、违章建筑的二手房 。如果二手房有违建 ， 按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的 。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋 。以上这两种情况建设人均不能取得房屋的合法所有权 ， 还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除 ， 因此购房者购买此类房屋是没有任何权利保障 。
4、鉴定为危房的二手房 。那房子一旦鉴定为危房，就已经失去了居住的价值和意义，因此购房者在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房 。
5、特殊性质的二手房.相关房产交易是以产权证过户为重点依据的，因此购房者应该警惕特殊性质的二手房 。常见的类型有：军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等 ， 这些房子由于其特殊性，交易受到诸多条件的限制，如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失 。
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