买二手房须注意什么
【买二手房须注意什么】
1、产权是否可靠：房子，产权最重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例 。同时 ， 还要验看正本、查询产权证的真实性 。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚 。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解 。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格 。
3、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积 。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理 ， 管线是否太多，二手房是否带装修，另外 ， 还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修 。
4、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到 。
5、考察房屋的市政配套：查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理 。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况 。
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