网签备案是什么意思预告是什么意思网签备案是什么意思

买卖房子可不是简单的一手交钱一手交货，其中的学问是很大的。不少朋友在买房的时候，听说过一个词叫“网签备案”，那么网签备案是什么意思？网签备案的房子安全吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看网签备案需要多久？给有需要的朋友提供参考。
一、网签备案是什么意思
1、网签备案是一个组合词，具体的含义可以通过“网签”和“备案”两个词来了解。

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（1）网签
网签就是交易双方签订合同后，到房地产部门进行备案，然后会给个网签号，用户可以通过网签号进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
（2）备案
备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
2、在实际生活中，有很多购房都会将网签和备案这两者搞混，甚至还会认为这两者是同一回事。其实，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房和签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
二、网签备案的房子安全吗
1、网签备案是购买房屋时的一项手续，虽然手续齐全，但是没有房产证的房子始终还是存在一定风险的。作为买方在购房前，应先到房产管理局查验所要购买房子的房产证状况，看看此房子是否有共有权人，若是房屋属于多人共有，那么就必须要求卖方提供所有共有人的身份证以及同意出卖房屋书面的文件。
2、被人们尊为“圣旨”的网签备案合同，其实也不是那么的管用。网签过的房子，如果在没有办理房产证前，房子权属还是属于开发商，开发商如果出问题，法院照样可以处置这套网签给你的房子。
3、如果想要网签备案的房子安全，那你在签了合同后，可以要求开发商和你一起去办“预告登记” 。“预告登记”和“备案登记”不是一个概念，预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

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三、网签备案需要多久
1、国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。
2、选择网签备案，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间。这里的办理时间仅仅只是指网签合同办理备案的时候，但是如果是纸质合同，则要看开发商提交备案的时间。一般来说，开发商提交后的七天左右就能办理好。
3、在很多一二线城市，房价很高，很多人会选择按揭的*购买房子，如果住户的购房*是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。