小区容积率是什么意思越高越好还是越低越好小区容积率是什么意思

买房是一件大事，如果购买的时候不多加注意，会造成日后很多生活上的麻烦。我们在买房的时候，首先要看该小区的环境，这就涉及到“小区容积率”的问题。那么小区容积率是什么意思？今天小编就为大家详细介绍，再来看看小区容积率高好还是低好？以及小区容积率怎么算，给有需要的朋友提供参考。
一、小区容积率是什么意思
1、小区容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。
2、一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值被称为容积率，而如果这个范围内是小区，就是小区容积率。

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3、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
4、一般来说，高层住宅容积率不应该超过5 ，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
二、小区容积率高好还是低好
【小区容积率是什么意思越高越好还是越低越好小区容积率是什么意思】1、小区容积率高好还是低好？我们首先要来了解下容积率的具体含义。从定义上来看，小区容积率越高，小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。而小区容积率越低，代表着居住环境比较空旷舒适。
2、由此可见，小区容积率低比较好，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。就目前市场上的情况来看，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，而容积率低的小区房价比较高，居住舒适度也更好一些。
3、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5 ，多层住宅应不超过2 。

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三、小区容积率怎么算
1、小区容积率指的是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6 。
2、小区容积率指的是房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×*
例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8。
一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3 ，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、容积率的值越?。?小区所容纳的建筑数量就越小，居住质量就更好。相反，容积率越高，小区的建筑物就越多，居住质量就会下降。