男方出资登记女方名下房产归谁所有 男方出资登记女方名下房产归谁
【男方出资登记女方名下房产归谁所有 男方出资登记女方名下房产归谁】仪表堂堂的李某是60后外籍人士 ， 与80后的张某一见倾心 。不久后，两人确立了恋爱关系，为了稳固爱情 ， 李某在2014年购买了一套商住房，并将房屋登记在张某名下 。不料，若干年后两人分道扬镳，因房子的归属闹上法庭 。
人民法院最终把房子“分”给了谁？
案情回放
2014年，李某出资91万元全款购买一套商住房 ， 但当时因其外籍身份不具备购房资格，因此李某将该房屋登记在张某名下 。若干年后，两人分道扬镳 。分手后，李某坚持认为自己是房屋实际权利人 ， 多次要求张某返还该房屋，但遭到拒绝 。
李某诉称：该房屋的购房款、税费均由自己支付，张某对此事是认可的 。张某曾在电话中多次要求不要将房屋挂在其名下，房屋虽登记在张某名下，但本质是代持行为，双方之间系“借名买房”，房屋实际权利人仍是自己 。因此，张某应向自己返还购房款、购房税及房屋增值部分共计124万余元 。
张某辩称：不同意李某的全部诉请 。1.房屋不动产登记簿上登记的权利人是自己，房地产权证也是由自己保管；2.该房屋所涉及的租赁事宜、水电煤等生活费用都是由自己负责；3.双方之间系赠与法律关系；4.房屋性质属于小户型商住房 ， 不存在增值的情形 。
法院认为
本案的争议焦点是在“借名买房”与“赠与关系”二者之间进行区分判断 。
首先，本案中，双方并未签订书面代持协议，李某提供的证据不足以证明张某是代其持有涉案房屋 。基于此，“借名买房”关系尚未达到高度盖然性，故人民法院不予支持李某主张房屋为张某代为持有的意见 。
其次，本案中，李某明确否认涉案房屋是对张某的赠与，张某亦未举证证明李某曾向其作出过赠与的意思表示 ， 双方也确未签订过书面赠与合同 ， 张某主张双方系赠与关系难以成立 。
原、被告双方态度强硬，互不相让 ， 案子的审理曾一度陷入僵局 。经主审法官耐心劝导、反复沟通及释法明理，最终李某与张某达成调解，房屋仍归张某所有 ， 由其另行补偿李某60万元 。
法官说法
“借名买房”又称房屋代持，是指借名人（实际购房人）出于规避限购政策、减免购房款等原因不直接持有房屋 ， 与出名人（登记权利人）协商一致，以出名人的名义持有该房屋，但该房屋的实际权益仍归借名人所有的行为 。代持协议是判断“借名”买卖合同关系是否存在的核心所在，在没有书面代持协议的情况下 ， “借名买房”需要合理的借名原因，购房手续办理完毕后的相关单据、证件应由借名人保管 。此外，相关买卖合同、契税发票、维修基金收据、还贷手续、原始房屋产权证等均应在借名人手中保管 。
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同 。赠与合同是单务合同 ， 也是诺成合同，赠与人作出明确的赠与意思表示是赠与合同成立的必要要件 。
当事人从事民事法律行为 ， 须以真实意思表示为内核，尤其围绕价值高昂的房屋所开展的法律行为时更应审慎 。真正能够证明、保障己方的真实意思 ， 往往应落笔于“白纸黑字”上 。（文中所涉人物名称均为化名）
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