用商业贷款购买二手房办理郑州商转公的时候交易总价如何认定
用商业贷款购买二手房交易总价如何认定?
用商业贷款购买二手房,对于房屋交易总价的认定遇到了各种各样的问题 。但公积金中心作为发放贷款的主体 , 首先要考虑所发放贷款抵押物(交易房屋)的价值,确保贷款资金发放的安全性和科学性 。结合二手房贷款政策 , 对于房屋交易的总价,按照契税计税基数和《购房合同》载明的总价,取最低值进行认定 。
拓展:
商转公贷款额度如何确定?
贷款金额应不超过按照公积金贷款政策认定的贷款金额,且不超过原商业贷款本金余额 。
夫妻双方均符合连续正常缴存6个月以上的公积金贷款申请条件,且为首次使用公积金贷款购买家庭首套房的,最高公积金贷款金额为100万元,其他情况的,最高公积金贷款金额为80万元,符合多子女家庭公积金贷款政策,能提供有关认证材料的 , 最高公积金贷款金额为120万元 。家庭有两套住房的,不按购房时间排序认定家庭首套或第二套住房 , 办理商转公贷款时,均按照家庭第二套房公积金贷款政策认定贷款金额 。为防止商业贷款延迟结清,导致资金结余,使用公积金直还方式的,公积金贷款金额至少应低于商业贷款余额1万元 。
举例:如果商业贷款本金余额为100万元 , 根据公积金政策最高可办理100万元公积金贷款,那么办理商转公贷款时,使用先还再贷方式的,最高可办理100万元公积金贷款;使用公积金直还方式的,最高可办理99万元公积金贷款 。如果商业贷款本金余额为101万元,则两种方式均可办理100万元的公积金贷款 。
郑州商转公条件:
郑州商转公材料:
郑州商转公流程:
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