婚前买房离婚怎么分 不要因为小事伤了和气
结婚的时候，夫妻总是觉得你们之间是共同体，所以什么都不在乎，但是离婚的时候，就发现问题真的很难解决，尤其是你们两个人的房子，不知道应该如何分，那就来一起看看吧！
唐先生与张女士于2006年4月8日登记结婚 。婚前，唐先生购买了一套商品房 。
该房合同价为120万元，由唐先生以个人名义签订购房合同，并缴纳36万元首付款，其余房款由唐先生向银行按揭贷款30年，每月还贷7000元左右 。
2007年4月，由于双方婚后感情不和，均同意离婚，但对房屋是否夫妻共同财产存在分歧 。
唐先生认为该房为其个人财产，理由是该房是他与张女士结婚之前所购买的，且首付款都是他个人的婚前财产 。
张女士则认为该房屋是夫妻共同财产，理由是产权证是房屋产权取得的法定凭证，该房子的产权证是在他们结婚后取得的，该房为夫妻共同财产 。
至于两个人的房子应该如何分，根据最近的法律规定，两个人应该这样处理 。
唐先生与房产公司签订购房合同时，即取得了要求房产公司交付房屋以及产权过户的权益 。而房地产管理部门发放的产权证，实际上是唐先生婚前债权变成物权的实证 。在这种情况下，一般是以合同签订的时间作为购房时间，并以婚姻登记时间的先后来确定产权归属 。根据相关法律，此争议房屋应属唐先生的婚前个人财产 。不过，对于婚后共同还贷款的资金，其中属于张女士清偿部分的，应当返还给张女士 。
目前，通过银行贷款支付房款，是大多数购房人的首选 。购房之后贷款人都承担着每个月向银行还贷的义务 。根据《婚姻法》的规定，一般夫妻婚后所得均属于夫妻共同财产，所以，婚后的还贷几乎都是以夫妻共同财产来承担的 。
婚前贷款买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况：
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割 。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还 。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷 。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款 。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿 。
离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：
（一）婚前买房是一方个人支付
这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿 。
（二）婚前买房均为二人出资
虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产就算二人否认共有财产，可以进行分割，分割方式按当时的出资比例 。
（三）一人支付首付，婚后还贷
在法律上有规定，婚前买房友一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割 。
（四）婚前父母买房
《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外 。”因此，如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，如果明确赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割 。
房产上涨部分改如何计算？
婚前买房，共同还贷的房子，往往涉及到房屋上涨部分以及共同偿还贷款部分如何分割的问题 。一般来讲：婚后共同还贷额所对应的上涨部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋上涨(自结婚至离婚时)
公式看起来比较复杂，但理解起来却非常简单，就是非登记方为房屋的成本付出了多少，就应该得到多少房屋上涨部分的补偿 。
【婚前买房离婚怎么分 不要因为小事伤了和气】所以夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有一方的名字，房子也有另一方的份 。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议 。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还 。但是对于另一方，则需要根据共同还贷数额以及房屋上涨部分进行补偿 。
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