首套房退税退多少首套房契税优惠政策买房免契税是真的吗满足契税退税三个政策契税

我们都知道买房需要交契税。然而，最近很多人都在谈论2020年买一套没有契税的房子。是真的吗？下面给大家看2020年首套房契税优惠政策，符合契税退税三大政策。
1.2020年买没有契税的房子是真的吗
2020年买没有契税的房子是真的吗？目前国家没有相关规定，说买房契税只是相应降低。根据规定，目前的契税政策是对个人购房实行不同的税率。如果你购买了自己的普通住宅，这是家庭的唯一住所，并且购买的普通商品住宅的公寓面积小于90平方米，契税按1%执行。
如果公寓面积在90平方米到144平方米之间，税率减半，即实际税率为2%；购买住宅面积超过144平方米的，契税税率按4%征收。购买非普通住宅、二套及以上住宅、商业投资性房地产，按4%的税率征税。
此外，享受契税减免，应同时满足以下三个条件:
1.住宅建筑容积率在1.0以上。
2.单套建筑面积小于144平方米或者套内面积小于120平方米的。
3.实践交易价格低于同等级土地上商品住宅统一交易价格1.2倍的契税征收标准。

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二、2020年首套房契税优惠政策
1.首套住房契税优惠政策2020年，房产局执行个人购房标准，财政部新房地产政策规定，2008年11月1日或之后签订的面积90平方米及以下的普通住房，契税税率将临时统一调整为1%。
2.契税优惠规定的三个前提条件之一是享受优惠的商品房必须是业主的第一套房子。房产局和财政局已经给出了定义第一套房子的答案。
根据购买合同中的购买者，查询首次购买的信息。受理个人首次购房信息查询时，需查验查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同。
首套房契税计算方法:
1.第一套房和第二套房缴纳的契税份额不同。现在90平米以下的首套房或二套房按总房价的1%收取，90平米以上的首套房按1.5%收取，90平米以上的二套房按总房价的2%收取。如果你买的120平米的房子是第一套房，契税缴纳比例是1.5%。
2.新政策:90平方米及以下的契税税率由3%调整为1%，相当于按照首次购房资格进行核算。对于面积超过90平方米的房屋，契税从3%调整为2%。

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第三，满足契税退税的三个政策
你知道退税的三大政策是什么吗？契税退税的三大政策分别是退房退税、无效财产转移退税和多付退税。
1.退房退税
根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于购房人退房契税问题的通知》:“已缴纳契税的购房人和个人，在房屋权属变更登记前退房的，已缴纳的契税予以退还；登记房屋所有权变更后退房的，不退还已缴纳的契税。"
2.无效产权转让退税
根据《中华人民共和国国家税务总局关于对无效产权转让征收契税的批复》，“法院判决无效产权转让，不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，退还已缴纳的契税。”

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3.多缴税款的退税
【首套房退税退多少首套房契税优惠政策买房免契税是真的吗满足契税退税三个政策】根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，经税务机关发现后，应当立即退还；纳税人自汇算清缴之日起三年内发现的，可以请求税务机关退还多缴税款，并加计同期银行存款利息，税务机关及时调查后应当立即退还；退出国库的，依照法律、行政法规关于国库管理的规定予以返还。"