【广东板块 广东楼市：广东板块深度分析 揭秘内行人都是如何买房的】
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我是光叔，买房的导师，光叔属于实战派，只给大家讲最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“广书谭芳”微信官方账号。
提问:老师您好。看看你之前的回答。大岭山万科金钰体香和大朗万科金钰兰湾要选大朗吗？为什么呢？能不能科普一下，解释一下原因？
回答:你好。当场踩盘子就知道了。万科金域体香被工业厂房包围，人员凌乱，居住环境恶劣。万科金域蓝湾周边环境良好，配套设施齐全。
提问:你好，广叔！我是江西人！我在广州工作十年了！以前一直没有买房的概念！今年29岁！我过了这么多年浑浑噩噩的生活，一点钱都没存起来！我去年买了一辆车！目前手头只有24万左右！想在增城区买套小公寓！理想的位置是新塘！但是新塘的房价咬不动！目前也饱和了！最近在增城石滩看到了观园一号87平方的小公寓！首付和月供也在我的承受范围之内！想问问广叔能不能在石滩买房。和新塘相比，你有什么建议？岩石海滩有发展潜力吗？
回答:你好。新塘有四大优势:靠近广州，是广州的后花园，有地铁相连。自己的产业，比如富士康搬迁，本地工作，本地居住。靠近东莞，东莞也有工作机会。到前海需要40-60分钟，前海属于前海通勤生活的大后方。已经纳入“准深”的概念！增城海滩的规划很多，广州新东站和地铁16号线站的房价也涨了不少。可以考虑住在观园一号，因为该区域还在规划建设中，投资需要长期持有。
提问:新人先问:广叔你好！很高兴在我迷茫的时候找到你。希望你能指导我。
我现在的情况是这样的。因为我有贷款记录，首付是40%，所以我的预算限制在200万。我的工作基本在科学城。目前我单身。我更注重自己的学历、交通和环境，考虑照顾自己的家和投资。
我见过身边很多楼盘，目前正在对比几个楼盘，心中有很多疑惑:
1.外地常春藤71平米两居室二手房:含税价格在180元左右，因为现在税费会比较高，还有担心前期虽然能满足需求，但是两个房子有点小，所以未来换房的概率很大，而且有1.5万常春藤的计划，所以学位会很紧，怕学位不够的话，不容易转手。
2.中新知识城:我喜欢知识城的环境，但是位置和交通都不是很方便，如果买知识城，有三种选择:
a:幸福是85平米的三居室新房:200万左右，户型比较好。主要关注的是五区的学校是天宇小学，学位不是很好；
b:幸福一、二期75平米两居室二手房:含税约185万，靠近地铁，二中成员学校学位较好。主要担心的是证书两年没办了，税费会不会更高，还有担心。虽然前期可以满足需求，毕竟这两栋房子有点小，未来换房的概率很大；
c:挑一套光年85平米的新房:200万左右，靠近湖边，户型不错。主要关注的是和万科共享天域小学，但学校是万科建的。以后学位吃紧了，可能会面临和以前汇源学校一样的无法入学。
3.增城万科城有一套87平米的三居室:约170万，压力较小，公寓布局较好。它配备了大量的省级附属小学。儿童公园，主要担心的是位置太不方便，中学程度不明确，而且大概率是比较普通的学校；
4.当前经济形势不太好，未来半年还会继续下滑吗？现在买好还是年底买好？
请分析我的问题。翡翠绿洲和虎山国际也在考虑范围，或者如果你有更好的推荐，请指出，谢谢！
回答:你好。建议考虑工作自住优先通勤距离。
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