认购书退定金的狠招退房定金不给退怎么办认购书退定金的狠招定金

一般买房都需要交定金，这样可以防止自己喜欢的房子被别人买走。但是当买家不想要房子的时候，押金不退怎么办？押金不退马上打12315是真的吗？认购书退订金有哪些恶意方式？
第一，退房押金不退怎么办
退房押金不退的原因主要看原因。一般来说，在以下情况下，卖方应将定金返还给买方，例如:
【认购书退定金的狠招退房定金不给退怎么办认购书退定金的狠招】1.合同中有相关约定
在认购书或购房合同中，如果约定了退还定金的条件，只要符合退还定金的条件，就可以根据认购书或购房合同退还定金。
2.购房人不符合购房和贷款条件的
贷款必须得到银行的批准。为了抑制房价，许多城市将限制购房和贷款。如果购房人因政策问题不符合购房或贷款条件，有权要求开发商退还定金。
3.合同的主要条款无法达成一致
合同中对所认购商品房的面积、价格、朝向等主要条款约定不明确，导致日后签订的《商品房买卖合同》主要条款不一致，开发商应向购房人返还定金。因为这不是买方单方面违约。
4.对补充协议没有共识
合同通常由开发商起草。如果双方有补充，但由于各自利益，无法达成补充协议，导致购房合同无法订立。这种情况不能归咎于双方的原件，买受人也有权要求开发商返还定金。

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第二，押金没有退。打12315，马上退款
打12315押金还没退是真的吗？首先我们要知道定金和订金，一个可以全额退还，另一个不会退还。
定金是合同法中违约责任的一种形式。签订合同时，定金必须以书面形式约定，定金的数额和交付期限也应当约定。给付定金的一方不履行债务的，无权要求对方返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当向对方双倍返还债务。
定金相关法律没有明确规定，也就是说不具备定金的担保性质，定金可以视为“预付款”。
除了向12315投诉，我们还可以向市场监督管理局等相关行政部门投诉。也可以申请仲裁，向人民法院提起诉讼。相关法律法规如下:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者与经营者发生消费纠纷，可以通过下列途径解决:
1.与经营者协商解决。
2.请求消费者协会或者依法设立的其他调解组织进行调解。
3、向有关行政部门投诉。
4.根据与经营者达成的仲裁协议，提交仲裁机构仲裁。
5.向人民法院提起诉讼。

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三、认购书退还定金
1.一般情况下，退还定金的通知会在认购书上明确标注，开发商不予退还定金。如果发展商不愿意退还订金，可以向房委会举报，这样很有效率。只要提供有效证据，48小时内就能解决。
2.如果开发商不履行义务，可以直接向法院起诉开发商，当地律师可以帮忙写诉讼。建议在签署认购时，一定要阅读合同中的所有条款，避免霸王合同，以后处理起来比较麻烦。