南昌房价走势南昌楼市：房价走势趋于稳定新建、南昌县、红谷滩或成买房者首选南昌

对于购房者来说，买房取决于预期，而价格是最受关注的。南昌的买家也是如此。过去的2020年是不平凡的一年。虽然南昌楼市经历了波折，但总体来说，房价还是相当稳定的。那么，在新的一年里，南昌的房价会如何走呢？

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房地产市场状况
【南昌房价走势南昌楼市：房价走势趋于稳定新建、南昌县、红谷滩或成买房者首选】首先，看看南昌目前的房价情况。根据Jiwu.com的数据，目前南昌新房和二手房均价为12913元/平，整体均价为12781元/平。房价绝对值仍然是江西所有城市中最高的。从内部面积来看，南昌房价最高的是红谷滩，整体均价为每平18013元。最低的地区是进贤县，均价只有6500元一平。
从房价走势来看，南昌近几年房价走势平稳。与2020年2月数据相比，南昌新房均价下跌3%，二手房均价每平下跌87元，变化不大。

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从成交情况来看，2020年1-11月南昌二手房成交19037套，同比下降24.5%。从新房成交情况来看，成交区域主要集中在南昌县、新建和红谷滩。其中，南昌县新建商品房成交面积达136.6万平方米，占比22%，成为南昌全区冠军，成交均价10781元/平；新建面积成交面积排名第二，为122.7万平方米，占比20%，成交均价为11744元/平方米。

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从土地出让情况看，2020年南昌市城镇土地出让总额达628亿元，同比增长73%。从区域来看，新增土地出让金达到142亿元，排名第一，其次是红谷滩，为137亿元，南昌县土地出让面积排名第三。
从以上数据可以看出，虽然2020年南昌房价整体走势平稳，但区域内房价差异较大，区域热点明显。无论从新房成交量还是土地出让情况来看，新建、南昌县、红谷滩无疑都是南昌楼市的热点。

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2021年南昌房价走势如何？
从基本面来看，南昌作为省会城市的表现可以说是相当令人满意的。2020年南昌GDP总量为5745.51亿元，与周边省会城市的差距没有缩小。从居民收入水平来看，2020年南昌市城镇居民人均可支配收入为46796元，农村居民人均可支配收入为20921元。与目前的房价相比，普通人在城市买房仍然不容易。
人口数据显示，截至2019年末，南昌市户籍总人口536万人，常住总人口560.6万人，比上年末增加5.51万人。从过去的历史数据来看，南昌的人口增长是稳定的，每年常住人口增长在6-8万之间，这并不是什么大惊喜。

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从政策上看，“房住不炒”的基调在很长一段时间内不会改变，整体房价不涨不跌将成为常态。在这种情况下，房地产的金融属性会逐渐减弱，投机空会越来越小。在这种情况下，低价高值将受到刚需和长线投资者的青睐。
结论
综上所述，笔者认为2021年南昌整体房价走势将持续稳定，区域价值突出的新建南昌县和红谷滩将继续受到购房者的青睐，成为南昌楼市的热点。