瓶窑二手房一天81.7亿！未来科技城2.0地价二度刷新！瓶窑房价直奔2.5万？

今天是2019年上半年杭州地球拍卖的最后一战。据初步统计，截至目前，杭州市土地出让金总额半年内已突破1300亿，为历史同期第二高，仅次于2018年的1420亿。
和隔三差五轮流推地的临安不同，余杭上个月初最后一次推地，5月7日和9日又推了一块有点“吝啬”的地。不过这次余杭一口气推了5个商住场所，真的让人看了。
偷窥一下，我们先来看看具体的交易情况:

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余杭五大商住地分别位于平遥(1例)、临平(2例)、未来科技城2.0 (2例)。总销售面积约32.6万平方米，体积不小。
平遥镇阳山20号商住区今天第一个开拍，拍完之后现场一度升温。值得一提的是，21轮有房地产企业直接提价5000万元，直接将升水率从9.6%提高到13.7%！经过漫长的战斗，经过50轮78分钟的竞价，进入了自持阶段。最后，该地块被杭州云和企业管理有限公司(西房)以总价161407万元、底价12974元/平方米中标，中标6%。也就是说，瓶窑新王又诞生了！
东湖板块23号商住区从激烈的竞争开始，短短11分钟就进入了自持竞争阶段。16分钟后，以总成交价188973万元、底价8704元/平方米、升水率29.9%、自持率4%的价格，成功拿下Xi安曲江新鸥鹏文教控股集团有限公司。
东湖24号地块和23号地块一模一样，最终以同样4%的自持率被Xi安衢江新鸥鹏文教控股集团有限公司拿下。看来房地产企业准备充分，一定要赢。
【瓶窑二手房一天81.7亿！未来科技城2.0地价二度刷新！瓶窑房价直奔2.5万？】据悉，23号地块和24号地块是由Xi安曲江和新鸥棚联合拿下的。扎根重庆的新欧鹏集团，是市、区政府的明星企业，在重庆有几十个成熟的项目。Xi长安曲江文化产业投资(集团)有限公司连续八年入选全国文化企业30强。我们不知道两个强手的结合会抹去什么样的火花。让我们拭目以待。
未来科技城2.0段的25号和26号地块，无疑是今天土地拍卖的“明星”，他们已经是拍卖前的“地王”。
或许起拍价已经高达2万，25号地块被滨江拿走&含姚兴联，溢价仅为0.6%，总价166467万元，底价20121㎡。26号地块也卖得很快，在杭州金瀚控股集团有限公司(金瀚)度过。总价128011万元，费率0.79%，底价20158元/平米。
2年后再推宅基地
西房获得新瓶窑王
今天的第一个地块是位于平遥镇阳山的郑宇初初[2019]20号商住地块，面积82938㎡，容积率1.5，限高18米。这片土地是平遥今年计划出售的三个宅基地之一，都是低密度地块。
5月26日该地块上市前半个月，余杭政府发布了平遥新区概念，如此醒目，有证据可寻。

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郑宇储储储[2019]20号地块面积位图
这次卖地的地理优势不言而喻。
从面积图看，余杭区第三人民医院在地块以北600米，是平遥唯一一家二级医院。
就教育资源而言，一公里内有北湖中心小学、平遥一中、平遥中学、平遥一小学。
当你出去购物时，贾凯的客厅就在你家门口，平遥广场只有600米远。

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平遥恒德购物广场效果图
近年来，瓶窑用地很少被推。碧桂园以24680万元的总价，以11178元/㎡的底价，12%的升水率，拿下了土地[2017]41号，成功创下瓶窑地价新纪录。无独有偶，该地块的初始地价款为10000元/平方米，与梁月碧桂园相同，还以12974元/㎡的地价款获得瓶窑称号。