瓶窑二手房一天81.7亿！未来科技城2.0地价二度刷新！瓶窑房价直奔2.5万？( 二 )

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碧桂园亮通效果图
该地块的容积率为1.5，高度限制为18米。这个容积率有很大的概率，也会创造出像梁月碧桂园那样的堆叠式别墅产品。参照梁月碧桂园，叠坯均价20093元/㎡。该地区二手房价格近两年翻了一番，逐渐超过2万/㎡大关。
但是这次20号地块的转让有很多要求。该地段商业建筑面积不超过地面总建筑面积的10%。建设525m2社区居委会、300m2文化活动站、300m2净菜超市。
此外，该地块需要配有公共租赁住房，建筑面积不低于5%，单位面积为60-70㎡。
临平山北核心区姊妹商住区自持4%成交
或者将迎来一个超过40万平方米的地铁综合项目
东湖板块是位于临平山北核心区的姊妹商住区，总销售面积177084㎡，建筑面积415639.5㎡。两块地块之间隔着一条忻州路，地块的形状比较方。

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郑宇储储储[2019]23号和24号地块面积位图
交通方面，正在建设的地铁9号线绿洲路站近在咫尺，未来钱江新城金融城、九宝、临平新城、临平陕北将串联；
在商业方面，该地块距离万宝市约1公里，是该板块最大的建筑群。

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万宝临平市真实地图
附近还有余杭高级中学、临平五中、余杭区临平街中心幼儿园等教育资源，都聚集在24号地块西侧，可以承担附近居民孩子从幼儿园到初中的就学需求。
值得一提的是，这两块地的商业比重已经达到了35%，也就是商业量不会低于14.5万平方米。根据余杭经济开发区今明两年的土地出让计划，这两个地块将成为东湖CBD的前两个地块。
同时商业部分不能发展酒店式公寓，住宅部分不允许设立底层业务。还附带产业引进监管协议:要求征地企业在签订《国有建设用地土地出让协议》之日起30日内(日历日)引进不少于10家符合开发区产业定位的高新技术企业。
这种略显苛刻的条件，显然让土地转让突然变得更加困难，但与6700元/㎡的低起步价相比，似乎还算合理。
东湖板块作为一个刚刚需要聚集的区域，商业设施并不完善。虽然从2017年开始，万宝、星九等商场陆续在该地区开业。不过重量级商业中心还是供不应求。因此，Xi西安新区彭利安和曲江这两个地块将会开发出什么样的商业综合体是值得期待的。
就土地而言，目前东湖板块的地价纪录保持者是荣安六郎文峪项目(荣安于2017年9月27日取地)，底价13840元/m2；其次是华润项目(2018年4月4日征地)，底价13824元/㎡，现为玉山路1号楼。