孩子多大名下可以买房 中国式买房 房子登记在孩子名下酿大错 看你中了几招
导语:很多父母出于对孩子的爱，即使孩子未成年，也要在房产证上加上孩子的名字。那么如何在房产证上加上孩子的名字呢？房产证上加孩子名字有什么风险？
文章来源:法律讲堂、法制日报
以孩子的名义登记房产有什么好处？
1.以未成年子女的名义直接登记房屋，方便省钱，还可以减税降费；
2.房子可以作为婚前财产，不用担心孩子离婚时房子的分割问题；
3.可以为孩子提供一定的经济保障；
4.如果父母的生意失败了，他们仍然可以给父母留下东山再起的资本。
虽然用孩子的名字登记房产不仅能表达你对孩子的爱，还能给你带来上面提到的好处，但你了解过用孩子的名字登记房产的风险吗？
在房产证上写孩子的名字有什么风险？
1.父母不能随意处置房产
加名字比去容易。根据法律规定，如果房产证上有未成年子女的名字，父母不能随意转让或抵押，只有证明是为了孩子的利益，父母才能处分孩子名下的财产。比如证明是未成年子女治病留学。孩子长大后，父母要出售、赠予、抵押房产，只有孩子委托他们时，父母才有权利处理。
2.孩子们在购买新房时必须遵守二套房政策
如果房产证上有孩子的名字，孩子成年后会买婚房，孩子可能会面临二套房政策——家庭二套房婚后要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付要以二套房标准为准，贷款利率也可能上升，从而增加买房成本。
3.夫妻关系破裂，财产所有权引发纠纷
如果夫妻关系破裂，房产证上有孩子的名字，房产的归属往往会引发纠纷。例如，在一个案例中，丈夫和妻子共同出资购买了一栋房子，房子有他们自己的名字，妻子和女儿的名字。后来他们同意离婚，男方要求法院判令他拥有房子一半的产权。法院经审理认为，非婚生子女作为共有人，应占财产的一半。另一半财产份额由夫妻共同分享，最终判给原告四分之一的财产权。
4.将来，孩子们没有义务赡养父母，房子也不能收回
父母支付房款并以子女的名义登记，这意味着父母把房子给了子女，只有子女拥有房子的所有权。
2007年10月1日，《物权法》正式实施，明确保护房屋产权。如果父母年纪大了，孩子不履行赡养父母的义务，即使父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
5.房子可以由孩子的配偶继承
如果子女婚后不幸去世，其配偶、子女和父母是第一继承人，均有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。这是什么意思？即使房子是孩子的婚前财产，按照继承顺序，孩子名下的财产会先由配偶继承。
如果名字加了，如何规避以上风险？
房产登记在子女名下如何规避风险？
第一，可以公证
约定子女未成年时与父母共有的财产，在父母去世前归父母所有。这种方法可以让孩子同时拥有房产，在意外情况下不作为遗产分割。
二是改变房地产份额
直接去房产交易中心变更房产份额，减少子女名下房产份额，至少可以变更为1%。这种方法主要是处理财产税。即使孩子成年后以自己的名义购买的房产超标，与父母共享的房产的税额也会极其有限。
三是要从房产证上点名
这个方法简单粗暴，但也是最实用的方法。增加或减少产权共有人相当于买卖，即把一半的产权份额转让给你，并按此份额缴纳税费。
孩子的名字从房产证上扣除，视同买卖，还要收契税。去掉名字类似于股份转让，流程类似于正常的房屋交易，只需缴纳股份的契税，从1%-3%不等。去当地交易中心过户，产权证上的共有人都可以带身份证。
当然，你也可以把你的名字作为礼物，但你也要支付手续费、注册费和契税等一系列费用。
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