孩子多大名下可以买房 中国式买房 房子登记在孩子名下酿大错 看你中了几招( 二 )
最后，计算各种转移的成本
当然，房产证上写的是父母的名字，这会面临另一个问题:未来过户的费用。几乎每个家庭迟早都会遇到这个问题。据了解，房产转让分为赠与、买卖和继承几种方式，哪种最方便，哪种最经济？
1.继承法
主要费用:注册费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。
这种方法的优点是税费最低。继承财产没有营业税、个税和契税。继承人可携带死者的死亡证明、房产证、继承人身份证等材料直接到房管局变更姓名！
但是缺点很明显:手续多，人被杀。继承房产有三个条件:第一，证明你具有继承房产的法定资格，或者是法定继承人，或者是遗嘱指定的继承人。第二，遗产应当是被继承人生前所有的财产。第三，由于房产是所有继承人的共同财产，关于房产分割的约定需要每个继承人同意并签字后才能生效。
从以上规定可以看出，采用继承方式转让不动产时，继承人需要制作各种证明，这将耗费大量的时间和精力。
2.礼品法
主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属免税；非直系亲属赠送的礼品按销售处理，需要缴税，即房产交易利润的20%或房价的1%。此外，还有3%的契税和1%的公证费。
需要提醒的是，如果财产是继承法和赠与法转让的，如果继承人或受赠人将来出售该财产，如果房产证已满5年且是唯一的房子，可以免征个税。否则要征收20%的税。
3.贸易法
主要费用:营业税+个税+契税。在房地产转让中，买卖是最常见的方式，也是一种方便、安全的操作方式。但如果进价相对较低，以后卖的时候卖价和进价的差额会加大，再卖的时候要交更多的税。
你对房地产了解多少？
最近很多后台的粉丝都在询问与房产相关的各种法律问题，其中问得最多的就是房产的赠与问题。现在小法给大家介绍一下。
1.礼品流程
你需要去公证处对房产赠与进行公证，然后可以直接带着房屋的两个证明、双方的身份证、户口本、婚姻状况证明去房管局。直系亲属之间的赠与不仅限于购房，无需审查购房资格。
2.礼品程序
赠与人与受赠人订立书面的房屋赠与合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证和赠与合同按规定缴纳相关契税；公证。受赠人在房地产管理机构申请变更登记时，应当提交申请表、身份证明、房地产权证书原件、赠与证书、公证书和契税收据。捐赠者将房子交付给接受者。
提示:
【孩子多大名下可以买房 中国式买房 房子登记在孩子名下酿大错 看你中了几招】继承的捐赠财产登记事项不再需要“强制公证”，也就是说你可以选择公证或者不公证。
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