卖房子要交哪些税 你知道卖房子要交哪些税吗？
二手房交易中，买卖双方都需要缴纳相应的税费。在实际操作过程中，我们通常会自行讨论税费的承担者和分担比例。实际交易中，大部分买家承担全部税费，那么二手房交易涉及哪些税费呢？以下是房猫根据多年的房地产销售经验总结出来的找房子的相关内容。
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1.售房税费主要涉及增值税、附加税和个人所得税。
1.增值税:个人购买2年以上的房屋免征增值税；个人购房不满两年对外销售的，按5%的税率全额缴纳增值税。缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。
2.个人所得税:转让个人使用5年以上，且为唯一家庭客厅的，免征个人所得税。转让房屋未超过5年或非家庭唯一居住房屋的，按照转让收入-房屋原值-交易环节税与其他合理费用的差额，按20%缴纳个人所得税；房屋原值和应纳税额不能正确计算的，暂按转让收入的1%缴纳个人所得税。
第二，出售非住宅房屋涉及的税种较多，主要包括个人所得税、土地增值税、增值税及其附加税和印花税。
1.个人所得税:根据转让收入-原购买价格-交易环节税-其他合理费用的差额，按20%缴纳个人所得税；不能正确提供房地产原值、交易环节税等合理费用凭证的，按合理转让所得的2%不含税缴纳个人所得税。
【卖房子要交哪些税 你知道卖房子要交哪些税吗？】2.土地增值税:土地增值税可以按照合理的转让收入不含税——评估价格的增值额，四级超额率的累进税率计算缴纳。评估价格是指经政府批准的房地产评估机构评估的重置成本乘以新旧折现率。无法取得旧房评估价但能提供购房发票的，按发票载明的金额计算，从购房之年至过户之年每年加收5%。纳税人购房时缴纳的契税可以作为“房地产转让相关税费”扣除，但不能作为5%的基数。除上述两种情况外，应征收不含税的合理转让收入的5%。
3.增值税及其附加税费:个人出售购买的非住宅房屋，按合理的不含税转让收入——原购买价格或所购房地产价格的余额，按5%的税率缴纳增值税。缴纳增值税后，还应缴纳相应的城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。
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