小区物业管理收费 小区物业收费标准要根据这个定 来看《北京市物业管理条例》权威解读
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1.物业费是从民用中拿给人民的
说到物业费，我想大家都很熟悉。一般是指物业业主和使用人委托物业公司对住宅小区内的公共建筑及其设备、公共设施、绿化、环卫、交通、治安、环境等进行日常维护、修缮、改造以及提供与居民生活有关的其他服务所收取的费用。
根据即将实施的《北京市物业管理条例》第二十八条、第六十一条的规定，业主可以自行管理，也可以委托他人管理。委托物业服务企业提供物业服务的，物业管理区域应当选择物业服务企业提供物业服务。业主无论自行管理还是委托他人管理，都应当按照物业服务合同约定的支付方式和标准按时足额缴纳物业费。实践中，业主可以成立业主大会，确定或调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格。业主委员会可以代表业主与业主共同选定的物业服务提供者签订书面合同，就物业服务的内容和标准、费用、物业服务用房、合同期限、违约责任等作出约定。
【小区物业管理收费 小区物业收费标准要根据这个定 来看《北京市物业管理条例》权威解读】据北京市石景山区人民法院法官介绍，在实践中，物业费的征收可以分为两个阶段。建设单位出售房屋前，建设单位应当承担前期物业服务责任，前期物业服务责任应当由前期物业服务提供者选定并签订前期物业服务合同。前期物业服务合同应当约定前期物业服务是否应当收费、服务内容和收费标准。约定内容应当附在房屋买卖合同中或者直接纳入房屋买卖合同，前期物业服务合同的期限不超过两年。建设单位出售房屋后，在前期物业服务合同期满前三个月，业主将共同决定是否继续使用前期物业服务提供者。值得一提的是，在即将出台的《北京市物业管理条例》中，对于一些因缺少业主大会和业主委员会而无法正常运行的社区，街道办事处和乡镇人民政府可以设立临时和过渡机构——物业管理委员会，也可以履行业主委员会的相应职责。
2.物业费受市场调整价格的影响
根据基本条件，公共秩序维护、清洁服务、房屋管理、设施维护、绿化养护管理和综合管理服务，物业费一般可以分为四个等级，每个等级的收费标准因地区而异。此前，根据《北京市物业服务收费管理办法》，北京市物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。根据即将出台的《北京市物业管理条例》第七十条、第七十三条的规定，物业服务提供者应当在物业管理区域显著位置设置宣传栏，如实宣传并及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式；上一年度物业服务合同履行情况及物业服务项目收支情况，本年度物业服务项目收支预算；可通过互联网向全体业主通报上一年度公共水电支出、物业费、公共收支、专项维修资金使用等信息。市住房和城乡建设主管部门应当公布住宅物业服务清单，明确物业服务的内容和标准。物业管理行业协会应当监测并定期公布物业服务项目的成本信息和定价规则，供业主和物业服务提供者在协商物业费时参考。
“这意味着小区物业费的收取不是物业公司单方面定价，而是通过市场及时调整和调整。”北京市石景山区人民法院法官认为，在进一步明确物业管理行业协会对价格信息进行监测和披露的职责后，可以保证物业定价的合理透明。这样一方面减少了车主对收费机制的疑虑；另一方面，因为服务质量将成为物业收费的主要因素，这肯定会促使物业公司提高服务质量。
3.无理拒绝付款或被列入不诚实名单
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