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房产证上写着自己的名字，这房子属于谁？

许多人结婚前都会先买房 ， 这可是件大事 。
但你或许不知道 ， 就算房产证写上你的名字 ， 房子也不一定属于你 。
很多人会想：你在逗我呢！不信？往下看！
房产证上写着自己的名字，这房子属于谁？
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如果简单归类一下 ， 围绕着房产的主要问题 ， 其实就是下面这几个
1、结婚买房 ， 房产证上写谁的名字？只写他 ， 她也出了钱 ， 万一之后闹纠纷 ， 怎么办？
2、小夫妻 ， 两个人名字都写上 ， 是不是让人觉得这婚姻才开始 ， 就彼此不信任了？
3、这结婚买房 ， 房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
房子到底会归谁
案例前提
小王有一个女朋友 ， 准备结婚 。两人为了“应该婚前买房 ， 还是婚后买房？”“是求助父母全款买房 ， 还是自己贷款？”“是两人合资买 ， 还是由小王自己承担？”等问题争执不下 。
案例条件
小王的女朋友说 ， 即使小王独自全款购房 ， 也要在房产证上写上自己的名字 ， 不然就不结婚了！小王该怎么办呢？
我们假设三种情况 ， 分析小王可能会面临的 ， 关于房产证的各种问题 。
房产证上写着自己的名字，这房子属于谁？
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01
情景1：A在同B结婚前 ， 全款买了套房 ， 这房子是A的？
答案：必须的！
解答：根据新《婚姻法》规定 ， A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产 ， 结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产 。所以 ， 万一夫妻感情不和出现离婚 ， 这套房子仍属于他一个人 。
02
情景2：结婚前 ， A贷款买了套房 。这房子还是A的？
答案：那可不一定 。
解答：通俗说就是 ， 结婚前A买房 ， 房产证就他自己的名字 ， 结婚后俩人一块生活还贷 ， 万一俩人掰了 ， 那房子怎么分 ， 俩人是可以商量的 。无法达成协议的话 ， 法院可以判房子归A ， 没还完的贷款成为A的个人债务 ， 共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B 。
03
情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下 ， 这房子肯定是他的？
答案：对 。
解答：《婚姻法》规定 ， 婚后由一方父母出资为子女购买的房子 ， 产权登记在出资人子女名下的 ， 视为只对自己子女一方的赠与 。离婚时 ， 另一方无权要求分割 。
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04
情景4：这房子是A全款买的 ， 这房子归他俩？
答案：不一定！
解答：A在同B结婚后 ， 利用婚前财产全款买了套房子 ， 房产证上写了两个人的名 。但一旦他俩离婚 ， 如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ， 在财产分割时 ， 法官仍能判这房子归A 。
05
情景5：AB俩人一起贷款买房子 ， 房子属于俩人？
答案：是 。
解读：如果房子是A婚前贷款买 ， 婚后加上B的名字 ， 那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外 ， 应视为共同财产 。如果是婚后俩人凑首付一起贷款 ， 自然也视作共同财产 。
06
情景6：房子是A的父母出钱买的 ， 写了AB的名字 ， 这房子属于他俩？
答案：如果没有“借条” ， 这房子就是他俩的 。
解读：如无“借条”等其他证据 ， 父母出资也会被认定为赠与夫妻二人 ， 归双方共有 。即使AB闹离婚 ， 父母也无权索回出资款 。
房产证写着多个人名时
这种情况相对来说比较复杂 ， 下面用一张图来给大家解答 。

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