北京楼市新闻 疫情下骤然降速，北京楼市经历“过山车”
长期北漂，李冯很少像今年这样五味杂陈。"在过去的两个月里，比去年取得了更多的成就。"作为一名房产中介，他感受到了北京楼市淡淡的温暖，但“好运”并没有持续多久。疫情再次上升后，李冯还没有开放。
6月15日，北京市住房和城乡建设委员会发布通知，要求加强北京市房屋租赁机构疫情防控，位于疫情高发区的门店暂停各类聚集活动。目前，北京有4个高风险区和33个中风险区，涉及全市10个区。
依然严峻复杂的疫情困住了中介带客户看房的脚步，也浇灭了北京楼市上涨的热情。6月下旬，尤其是端午节期间，新房和二手房的成交量急剧下降。经过“红五月”和“十亿周末”，北京楼市再次面临考验。
市场越来越冷了
“售楼处可以去，高危地区的人不行。”端午节刚过，李冯就进入了工作状态，到处储存顾客和拉账单。但屏幕另一端的买家显然很担心，疫情的潜在风险依然存在。他拒绝了李锋离线看一看的邀请。
疫情再次上升后，李冯的工作节奏突然中断。在他的工作记录中，新房的最新成交信息停留在5月23日。尽管公司已经组织了核酸检测，销售办公室每天按时消毒以限制人员流动，但买家仍然被复杂的疫情所困。
端午节期间，市场成交量数据急剧下降。据诸葛房搜数据研究中心统计，6月25日至6月27日，北京新房市成交量大幅下降，3天成交179套，成交面积约2.1万平方米，较上月同期下降70%。
与去年同期相比，今年的端午节市场有些冷清。据壳牌研究院统计，2020年端午假期期间，北京新建商品房成交量为2.17万平方米，比2019年三天端午低17.4%。
“受疫情影响，北京大部分地区处于限制出行状态。特别是前期集中供应产品的大兴和丰台，属于高风险区域，严重影响签约客户签约速度。”壳牌研究院高级分析师潘浩认为。
占北京市场大部分的二手房交易也受到了影响。据李冯介绍，前两个月疫情期间沉淀的客户开始转型，西城多校划线政策刺激了市场成交。6月初，在他负责的18个社区售出了近40套，此后热度有所下降。
壳牌研究院数据还显示，6月初至6月23日，北京二手房市场成交量较上月下降32%，平均成交价格较上月下降2.3%，客户数量较上月下降21.8%；端午节期间，二手房日均成交量同比下降1.2%，比上周末下降13.1%。
据中原地产研究中心统计，截至6月28日，今年1-6月北京二手房网上签约6.399万套，预计今年上半年网上签约6.5万套。这可能是北京五年来最差的二手房交易。
【北京楼市新闻 疫情下骤然降速，北京楼市经历“过山车”】当行业形势落到个人身上的时候，就是一种说不出的负担。“这一年真是坎坷。我觉得活着才是目标。”李冯感慨地说，5月份，在父母的帮助下，一位客户以1300万元的价格买下了海淀区的一个学区。但现在疫情不退，客户只能在线维护，放假回家的计划也被迫泡汤。
市场火爆，难以维持
事实上，在这轮市场突然降温之前，北京楼市刚刚经历了近年来最热的时刻。
据中原地产研究中心统计，5月份北京网上签约新建住宅4172套，是过去10个月的最高点，同比增长31%，环比增长34%。考虑到网上签约数据的滞后因素，5月份实际签约量超过5000套。
二手房市场也走出了去年的“冰冻期”。北京市住房和城乡建设委员会的数据显示，5月份北京二手房网上签约规模为1.6万套，较上月增长39%，较上年增长75%。算上新房交易量，5月份北京商品房交易规模超过2万套，达到3月17日新政后的最高点。
从价格方面来说，之前陷入降价大潮的北京二手房，转涨带动全国。根据国家统计局公布的70个城市的价格数据，5月份，北京二手房环比和同比均大幅增长，环比增长1.8%，居全国首位。
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