北京楼市新闻 疫情下骤然降速，北京楼市经历“过山车”( 二 )
“5月份市场相对偏暖，主要与疫情后积压需求集中释放和西城学区房政策调整有关。”壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示，这是一个结构性的阶段性升温，并不意味着市场普遍火热。6月份，上述影响自然下降，市场成交量也出现回调，回归正常。
潘浩还认为，自5月份以来，北京市场一直集中在大容量上，这已经消耗了一些客户，使得今年的端午节在疫情的影响下需求更少。从长期来看，疫情将继续对市场产生影响，成交量将继续保持低位。
目前，北京市疫情防控形势依然严峻复杂，存在社区传播的潜在风险。和硕首席分析师郭毅表示，从认购到签约有三到四周的滞后期，7月份的数据将更好地反映疫情对新一轮楼市的负面影响。
值得注意的是，越来越多的“无限价”地块正在成为北京楼市的一个新变量。6月30日，北京市规划和自然资源委员会列出了两个无限量地块，总起拍价为133.93亿元，均位于亦庄开发区。
四年前，北京开始采用“限定房价、竞争性地价”的方法出售住宅用地。在2018年出售的52块住宅用地中，有51块是有限竞争房和共有房产用地，只有一块是商品房用地。然而，共同供应的同质化产品使市场陷入困境。
根据北京中原市场研究部的数据，在过去的一年里，北京有限竞争客房的整体取消率仅为42%。截至2019年底，限售房存量飙升，证书3.51万套，存量面积421万平方米，占商品房存量总量的38%。
但2020年，北京无限量宅基地的成交量会有明显的增加，“限定竞房”的浪潮会退潮。中原地产首席分析师张大伟预计，在2020年第四季度，超过一半的新无限价格商品将上市，今年将是竞争有限的最后一年。
“无限制地块的增加可以扭转过去新住房供应同质化、按需供应和结构失衡之间的矛盾。在未来，将有更多改善的产品供应，以满足消费者生活改善和升级的需要，并使二手市场。联动。”徐小乐认为。
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