烟台新楼盘烟台上新高端产品仅卖1.6万/平刚需楼盘遭降维打击烟台

5月，烟台房地产市场表现亮眼，商品房销售3917套，环比上涨13%，成交均价11488元/平，环比下跌1%。
有人可能会怀疑烟台的房价会不会降，其实不会。
5月房价微跌，是因为部分低价楼盘签约备案，降低了整体价格，烟台整体房价平稳。
不管5月份的销量如何，都已经成为过去。如果你想有好的表现，你需要以后更加努力。
近日，芝罘区两个高端项目新获批预售，备货6月销售，有山海景观资源。
△龙湖春江天玺，B1#住宅楼获批预售，预售房源14套，建筑面积约142平方米，最低1.6万元/平方米。
△新城位于浦悦花园，18#、21#、23#、26#楼已获批预售，均为3层产品，共22套房。
龙湖平房新增产品，仅1.6万/平
龙湖春江天玺分为两个地块，a地块为小高层建筑，b地块为叠屋产品。本次获批预售的B1#楼为7层住宅产品。

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龙湖春江天溪自然景观资源良好，紧邻大南山自然景观带，山地景观资源突出。此外，靠近胜利南路和塔山南路，交通十分便利。
B地块容积率仅为1.01，建筑高度不足20米。是居住舒适的低密度地块，起始楼面价6120元/平，土地成本相对较高。

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B1#楼位于龙湖春江天溪B地块西侧，地块边缘，距离规划中心约20米，南北无正遮挡，景观及视野良好。
B1#楼为两户楼梯，建筑面积约141.9平方米，一层备案价约2万元/平，二至七层备案价约1.65万元/平。
在整个市场上，许多新需要的建筑的价格已经很高了。龙湖春江天玺7楼别墅产品新需求价格和高端产品遭遇“降维”。

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这套公寓整体布局比较方，南面四个开间，进深短，采光好。书房和客厅整体设计，多变空房间大。卫生间分三个阶段设计，有湿有干，使用方便。
但由于次卧门朝南，电视背景墙宽度较小，略显局促。
龙湖春江天玺B座的产品在烟台房地产市场并不多见。在B2#和B5#-8#获批预售的楼宇中，6#和8#楼宇是建筑面积约177-187的产品，已经售罄。
目前龙湖春江天溪周边有金地浅山艺景龙城在售。价格13000元/平左右，产品为小高层和高层产品。

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此外，一个新的大华地产开发项目即将围绕该项目入市，目前方案已经公示，属于小高层和高层产品。
新城浦悦花园有三层楼房，不多见！
【烟台新楼盘烟台上新高端产品仅卖1.6万/平刚需楼盘遭降维打击】作为新城进入烟台的首个项目，新城浦悦花园定位为高端产品，本次获批预售的4栋建筑均位于B地块。
新城浦悦花园位于芝罘区芝罘岛西部，东临老爷山。B地块容积率≤1.01且> 1.0，建筑密度< 24%，楼面价仅2737元/平。