烟台新楼盘 烟台上新高端产品 仅卖1.6万/平 刚需楼盘遭降维打击( 二 )
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新城浦悦花园位于获批预售的18#、21#、23#、26#楼，均为3层产品，两种户型，建筑面积约216、265平方米，仅22套房。
无论是资源、环境还是产品类型，新城浦悦花园新预售的房子在整个烟台房地产市场都是比较少见的。
从规划图看，18号楼位置不错，位于地块南侧，自然景观好，向南视野好，所以建档价高，约2.6万元/平。21#、23#、26#楼备案价约2.3万元/平。
前期由于一些内部问题，烟台新城项目也受到影响，销售受阻。芝罘区程楠明宇锦园项目楼面价超过7700元/平，但目前销售价格仅为1万元/平左右，势必会降低项目配置。
但近期，新城在烟台大动作，芝罘区三号站五岳广场、高新区科技大道落地项目，将丰富区域内商业配套。
从5月份的房地产数据来看，烟台房地产市场整体平稳，不少项目正在为下半年积蓄能量。但部分地区销售压力较大，面对资金压力，部分项目可能会给予适当优惠。
中心区还是中心，边缘区还没有形成，房价和成交量已经开始分化。
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