蔡屋围莱观察 “蔡屋围模式” 深圳

更新是城市永恒的主题，是保持城市活力的源泉。
从国茂到王迪，再到现在的京基100，都属于有着600多年历史的蔡屋圩村。如今，蔡屋围已成为深圳最成功的城中村模式，“蔡屋围模式”也成为深圳城市更新的典范。

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蔡屋围夜景图片来源：公众号“深圳地铁” 蔡屋围夜景图片来源:微信官方账号中的“深圳地铁”
蔡武威更新的时候，
位于罗湖区火车站西北侧的采物围，是深圳传统的金融商业核心区。王迪大厦、深圳书城、万象城、大剧院等深圳人耳熟能详的建筑，都是在彩武卫的原土地上建造的。今年1月14日，深圳市罗湖区召开第七届代表大会第五次会议，对2021年工作作出具体部署:明确提到罗湖定位为旧城改造可持续发展示范区，接下来将建设一系列标志性项目，包括“全力推进蔡屋围总体规划区建设”。

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蔡屋围旧村改造图片来源：公众号“深圳市城市更新网” 蔡屋围旧村改造图片来源:微信官方账号“深圳城市更新网”
蔡屋围总体规划区城市更新单元位于深圳市罗湖区桂园街道，面积约30公顷，是罗湖大面积、大项目带动的重要抓手。2013年，蔡屋围统筹区城市更新列入深圳市重点更新项目。统筹区域主要包括蔡屋围新围片区、劳伟南村、南村西片区、青青新村、元彬社区、南村洞小区、杜菁酒店、玉环酒店等改造区域。2019年11月19日，罗湖区城市更新和土地整理局发布了关于蔡屋围总体规划区城市更新单元规划的公告。更新单元用地面积336760.5平方米，拆除用地面积266729.5平方米，开发建设用地面积180404.0平方米，容积率255.67万平方米。

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蔡屋围城市更新统筹片区项目概念规划效果图图片来源：公众号“深圳城市更新旧改” 蔡屋围城市更新协调区项目概念规划效果图图片来源:微信官方账号“深圳城市更新与旧改”
包括商业、办公、酒店150.62万平方米，商务公寓29.5万平方米，住宅楼62.98万平方米，行政办公楼7.56万平方米，公共配套设施5.01万平方米。此外，允许地下商业面积17.71万平方米，地下公共配套建筑面积6000平方米。
值得一提的是，蔡屋围地区是深圳的“地标制造机器”。早在1995年，亚洲第一高楼、高384米的王迪大厦就诞生在这个地区；2011年，高441.8米的深圳第一高楼京基100大厦诞生。自蔡屋围整体规划区改造开始以来，人们对深圳第一高楼的诞生寄予厚望。根据最早的规划版本，在拆除杜菁酒店和玉环酒店后，将建造一座760米、608米高的摩天大楼地标性办公楼。但根据最新优化方案，该地块建筑限高改为500米。从高度来看，它建成后仍然是深圳的两个新地标项目。

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地王大厦图片来源：公众号“深圳地铁” 王迪大厦图片来源:微信官方账号“深圳地铁”
蔡屋围城市更新统筹区主要时间点:
2013年8月，蔡屋围城市更新协调区正式成立并纳入深圳市年度更新计划，其更新方向规划为商业、文化、居住等功能。
2017年4月13日，罗湖区政府正式公布了蔡屋围城市更新和总体规划区的规划公示。公示内容为蔡屋围城市更新规划区更新范围及项目相关参数。
2018年5月28日，蔡屋围城市更新规划区首个更新项目启动破土动工。