蔡屋围莱观察 “蔡屋围模式”( 二 ) 深圳

2018年7月3日，蔡屋围村集体财产拆迁签约仪式举行。
2018年8月，蔡屋围片区被定位为罗湖金融、商业、文化核心区。
2019年5月10日，蔡武威市私房改造签约仪式正式开始。仪式的启动，意味着历时五年多的蔡屋围城市更新项目正式进入实施阶段。
2019年11月，蔡屋围村旧改进入拆除阶段，意味着蔡屋围旧改进入新阶段，罗湖新地标有望即将到来。
罗湖含金量最高的旧改
蔡屋围旧改可以说是罗湖含金量最高的旧改。根据规划，蔡屋围将建设成为媲美纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头、巴黎拉德芳斯的世界级城市中心，成为粤港澳大湾区的焦点。蔡屋围总体规划区城市更新完成后，将极大地促进罗湖的可持续发展。

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蔡屋围图片来源：公众号“深圳地铁” 蔡武伟图片来源:微信官方账号“深圳地铁”
一、行业间更新空。总体规划区建成后，将提供超过170万平方米的产业空，将有力推动罗湖以金融、商业、文化为重点的国际消费中心核心区建设，带动经济总产出约760亿元，实现税收约170亿元，强化罗湖金融中心功能。
二、公共空之间的更新。以大剧院、小平广场为核心，连接市民空，通过立体网络将大剧院、小平广场、荔枝公园及周边特色街道有机连接，打造深圳城市文化新地标。

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小平公园图片来源：公众号“深圳微时光” 小平公园图片来源:微信官方账号“深圳微时间”
三是公共设施要更新。近48.8万平方米的城中村旧建筑将被拆除。按照全市一盘棋布局，增加城市公共服务设施和重大交通基础设施，新增优质公共空房约7.5万平方米，保障性住房7万平方米，政府工业R&D房7.5万平方米，公共配套设施5万平方米，打造高品质民生样板区。
第四，交通更新。在现有地铁1号线、2号线、3号线、9号线的基础上，增加了5号线西延工程、11号线东延工程，建设了可直达机场的市政轨道交通枢纽和城市航站楼，大大加强了罗湖新中心与福田、前海、机场的联系，领跑国内一线城市。
城市更新是全新的。随着蔡屋围总体规划区城市更新项目的推进，当地办公市场将迎来一轮洗牌。预计在蔡屋围旧改完成后，罗湖CBD结构将重塑。
吴京
吴小苹
莱坊董事、深圳写字楼服务部负责人
“虽然过去几年，罗湖CBD在市场上的关注度因深圳西进写字楼而大幅下降，但京基100、华润大厦等标志性项目在硬件品质、运营体验等方面都保持了非常稳定的水平。
市场的西进趋势和前海的崛起，极大地改变了深圳写字楼的格局。但在罗湖的城市更新过程中，正是关注罗湖的企业进入蔡屋围金融区，获得最佳甲级写字楼租赁条件的最佳时机。"
深圳骑士大厦服务部联系人
吴京
吴小苹
【蔡屋围莱观察 “蔡屋围模式”】莱坊董事、深圳写字楼服务部负责人