南京丽景华庭对不起南京这三类小区不要轻易买房价不及三年前二手房

前两天我们平台发布了一篇稿件:正在打折！疫情下，南京这三类二手房更受欢迎。根据最近的二手房市场，本文总结了三类比较受欢迎的二手房。其三大特点是:由土拍市场带动、学区属性和环境良好的社区。
在最近的二手房市场中，不难发现，二手房难卖的特点也极其明显:
1.无学区光环的安置房；
2.环境差、缺乏管理的老旧社区；
3.户型极好，不利因素明显的二手房。

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不升反降！龙源环境好，门禁严，但房价不如三年前
龙源新居位于秦淮区，距离地铁3号线雨花门站较远。小区为小型安置房，由6栋多层建筑组成，共332户。

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小区最近卖的房子是2019年12月底的，单位面积60平米，单价只有2.4万/㎡。
2017年5月，同小区同类房屋成交价格稳定在2.6万/㎡以上，有的甚至高于3万/㎡。
从图片来看，17年5月销售的房屋装修情况与2019年底销售的房屋装修情况相似。近三年，虽然装修情况与小区大致相似，但房价还是下降了2000元/㎡？
前段时间同事去探索，发现小区刚装修一年，内部环境还不错，干净。

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不仅如此，小区内的监控措施也很到位，单元门的安保也很严格。小区单元门关闭，需要刷卡开门。

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楼间距较宽，建筑最大7层，充分保证采光。

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总的来说，在南京众多的安置房中，小区还是不错的，物业也是街道代理，这基本上取决于居民的自我意识。
我也咨询了附近的中介关于房价的问题，了解到小区是一个有老年的安置房。虽然装修后环境不错，但买家一般很少考虑这个地方。

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另外，小区里有些单位太小，住起来不舒服，卖不出价钱。“不过，最近南方新城的楼市比较火爆，关注度也比以前高了很多。最近上市的房子也超过3万套。业主们仍然看好社区未来的房价。今年单价2万多是不可能的。”
目前365网站上市的龙源新语均价为3万+/㎡，很多甚至挂在3.5万/㎡的价格上。随着板块整体价格上涨，各区也带动一波上涨。然而，与其他商品房相比，住宅小区的涨幅仍然相对较慢。

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其实从南京安置房的房价格局来看，如果没有学区光环，房价涨幅基本上是比较慢的。比如油坊桥地区的拆迁安置房，大量的安置房聚集在一起，每一个都有巨大的体量。即使能享受到和河西商品房一样面积的福利，房价也大不相同。
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快20岁了！公寓已经过时了，物业也很差。这个社区的房价已经好几年没有波动了
胡鑫花园小区面积小，13栋楼，800多户，差不多2000年左右建成，到现在房龄近20年。这是一个名副其实的老社区。目前365套二手房挂牌价格为35017元/㎡。从房价走势图可以看出，几年来没有变化。