南京丽景华庭 对不起 南京这三类小区不要轻易买 房价不及三年前( 二 )
文章图片
从365淘房可以看出，这里3号房的房子总价基本在380万以上。
文章图片
小区位于水西门街与湖西街交界处，地理位置优越，交通便利，周边设施齐全，生活便利。
文章图片
中介表示，这里房价涨不起来的主要原因是房子太旧了，房子里没有电梯，户型和现在的新房相比缺乏舒适度。最重要的是南京老小区环境比较差，物业和绿化都不尽如人意。
就在前段时间，有事实发现，南京普遍存在的“老小”问题大多是:私拉电线、乱停车辆、门禁不严、陌生人随意进出...一些缺点在社区随处可见。
文章图片
文章图片
小区绿化很少，很多地方都是光秃秃的干草坪。仍有大量建筑垃圾堆积起来，没有得到处理。
文章图片
文章图片
03
公寓很棒，离墓地很近！一旦降价70万，就没人在乎了
最近，南京楼市的重心逐渐从河西、江北核心区转移到南部新城，不少人开始关心南部新城的二手房市场。最近还发现南方新城旁边的丽景华庭卖了一套房子，单价只有2.5万/㎡，而2016年同户型单价接近2.5万/㎡。三年过去了，房价几乎没有上涨。
中介表示，小区内房价涨不起来的主要原因是公寓短板明显，部分户型呈倒U型。整体采光情况不是很好，通风也会有一定的影响，这是大多数习惯了公寓南北朝向和方正的买家所无法接受的。
文章图片
从外观上看，这种类型的公寓更加直观，整个建筑呈现出内卷的效果。
文章图片
此外，除了户型因素外，还有一个重要原因就是价格差距大。社区西侧附近有一个墓地。
2016年，很多文章报道，墓地附近的一些房子被业主以70万元的价格出售，但没有人关注。
当时屋外种的树刚种好，窗外的“风景”也通畅了。
文章图片
虽然小区外种植的树木逐渐生长，墓地附近的几栋建筑都是多层的，但楼层普遍不高，可以在一定程度上隔离直接面对墓地的影响。
不过据附近的中介说，还是有客户关心这个问题，能够理解。
文章图片
丽景华庭位于秦淮区，靠近地铁3号线卡直门，属于南部新城板块，与南部新城核心校区相对，社区西侧为南京金陵华侨永久陵园。目前平均挂牌价格为34243元/㎡。
文章图片
“今年，南方新城楼市相对火热。整体来看，二手房价格在上涨，社区也会受到该板块的影响。”中介透露了小区的近况。可以看到最近上市的小户型房子总价在300万左右，单价基本达到3.5万/㎡以上。
推荐阅读
- 【名院名科】现代化、精准化、智能化——南京市第一医院肿瘤内科
- 不是段子！南京妈妈辅导孩子写作业 气到脑梗进医院
- 王者荣耀南京hero年度颁奖盛典入围名单公布
- 南京同仁医院第二轮全员核酸均阴性全面恢复诊疗
- 抱着我就像妈妈一样
- 南京溧水|洪蓝街道：绘美丽乡村画卷 奏乡村振兴乐章
- 南京江北新区葛塘街道：全力保障“三农”，开创乡村振兴新局面
- 南京这家社区医院医生 编“中医粥谱顺口溜”送给居民
- 南京女子冬天手指发冷变白 竟是患了免疫疾病“雷诺综合征”
- 【名院名科】实现精准诊疗的硬“核”技术——南京市第一医院核医学科