阜阳为什么要脱离安徽 安徽阜阳取消限价是真的吗？安徽阜阳为什么要取消限价背后原因揭秘
近日，阜阳再次引起外界关注，因为阜阳市国土资源局2019年新挂的几幅商品住宅用地虽然没有正式下发，但悄然取消了限价。
在“一城一策”、多个城市住房政策调整的当下，此类消息引发市场关注。
关于取消商品住宅用地限价，阜阳市国土资源局工作人员告诉《中国房地产报》采访人员，“因为过去土地拍卖的因素，我们在出让土地的条件中暂时取消了限价，以后还会维持。但如果未来土地市场价格出现新的变化，不排除可能再次采取限价措施。中国房地产报采访人员随后致电阜阳市国土资源局土地利用科进一步采访，但电话未接通。
经历了激烈的局部市场之后，阜阳的房价和地价在全国楼市的严格调控下出现了下滑，土地拍卖只是过去一年的众多序幕之一。
从取消限价可以看出，这不仅是城市制定的政策，也是三四线城市住房市场发展乃至自救的前奏。
消失的限价政策
查看阜阳市国土资源局发布的土地出让公告，可以发现自2019年起，土地出让中的限价条款被取消，意味着房屋备案价格不受土地出让的限制，房企可以根据市场价格自行调整。
据了解，此前土拍信息要求，竞得人开发的商品房备案均价原则上不得高于同面积、同类型、同质量的同月备案均价。
至于取消限价条款，有业内人士表示，这与阜阳近几个月连续拍卖的土地有关。
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以上数字分别显示了2018年和2019年的土地出让要求，2019年取消了限价条款。
2018年3月频繁归还地王的阜阳，在6月迅速遭遇滑铁卢。6月20日-32地块和-55地块拍卖在阜阳市民中心举行，另一地块由拍卖改为挂牌。6月28日，阜阳迎来6月最后一次土地拍卖，其中4宗地块被公开拍卖，由于缺少竞拍者，三块地全部售罄。
当时，上海易居研究院副院长杨红旭发消息称，“在富阳三四线，所有的土地拍卖连续进行了三次，大部分土地拍卖都是近期进行的。有些地块，政府定的起拍价高，逼到了喉咙，开发商不敢买；有些地区，溢价率不高，但有建设要求。总体而言，许多热点城市和城市已经降温。”
很多土地拍卖都牵动着阜阳的神经。次年7月，阜阳市国土资源局开始放宽条件，降低要求，这实际上为取消限价奠定了基础。比如-55地块经过一次拍卖后再次出让，政府降低了一般保证金，地块贡献率调整为30%。该地块于2018年8月9日再次拍卖。
随后，2018年8月24日，阜阳市国土资源局将原限价信息变更为“原则上，竞得人开发的商品房备案均价不得高于同面积、同类型、同质量的同月备案均价”。也就是说，将原来的“2016年10月”改为“当月”，将“平均售价”改为“平均备案价”。
此外，中国房地产报采访人员发现。2016年10月，阜阳楼市整体网签均价为7289.4元/平方米，其中住宅网签均价为6393.23元/平方米，较上月微降0.25%；截至2018年8月，已备案住宅商品房2250套，备案均价7774元/平方米。
土地市场越来越冷的时候，阜阳市国土资源局似乎一直在准备放宽和降低土地出让条件。虽然全国许多城市都降低了监管要求，但预计阜阳也将暂时取消限价政策。
至于富阳此举，一位不愿透露姓名的富阳地产专业经理告诉中国房地产报采访人员，“取消限价绝对是好事。现在阜阳市的房子不好卖。政府取消限价，实际上是想给开发商和购房者信心。”
火热的土地市场及报告的启示
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