阜阳为什么要脱离安徽 安徽阜阳取消限价是真的吗？安徽阜阳为什么要取消限价背后原因揭秘( 二 )
事实上，在土地拍卖市场上，阜阳这个三四线小县城曾经很有名。
2017年8月的一天，阜阳市国土资源局在商住用地出让条件中新增一条。“竞买人竞得土地后，开发的商品住宅平均销售价格不得高于同区域、同类别、同品质的商品住宅平均销售价格。2016年10月的平均售价。”2016年10月是全国许多城市普遍调整房地产政策的时间点。
限价政策直接体现在房地产企业的备案价格上。中国房地产报采访人员翻阅公开资料发现，碧桂园黄金时代项目整体均价为9133元/平方米，低于预期。
然而，这并没有立即影响富阳火热的土地市场。限价政策出台后的一个月内，阜阳出让3宗商住用地，成交溢价率超过150%，最高为174%。时隔一年多，碧桂园、华润置地、当代置业等都瞄准了攻打阜阳。比如仅2018年3月5日，阜阳就炸了三个地王，荣信、碧桂园、万科等大房企争相竞得。
安徽省一位房地产人士表示，“2016年10月以来，以阜阳为代表的一些三四线城市地价出现上涨。合肥及周边大城市限购限价，促使房企选择进入人口众多的阜阳。即使阜阳限制收购价格，皖北振兴战略和棚改政策也会带动市场保持坚挺。
2017年，阜阳出让土地37块，总面积572万平方米，总金额192亿元。在安徽省16个城市中，土地出让总量仅次于省会合肥。阜阳不比中国其他城市差。中原地产研究中心数据显示，2017年阜阳土地出让金金额在全国50个大中城市中排名第39位。
随着地价的上涨，阜阳的土地出让金在2018年创下新高。根据中商研究院的数据，阜阳在2018年全国主要城市土地收入排行榜中排名第42位，结果有48块地以225亿元的价格成交。
阜阳市是三四线的一个小镇，以土地流转闻名。
由于监管的到来，市场正在发生变化。
《2018年阜阳市地价分析报告》显示，2018年上半年房地产市场依然火热，开盘时土地市场火热，但2018年下半年一系列房地产相关政策正在影响楼市。2018年下半年，由于政府加大房地产市场调控力度，开发商谨慎拿地，尤其是2018年四季度，土地拍卖现象严重，多宗商住用地被拍卖挂牌，2018年四季度商品房价格有所松动。
从具体数据来看，2018年阜阳市整体地价水平为1639元/平方米，增长率为-0.12%，其中商业用地平均地价为3881元/平方米，增长率为-0.64%；住宅用地平均地价为2731元/平方米，增长率为-0.11%；工业用地平均地价为185元/平方米，增长率为0.00%。
文章图片
文章图片
【阜阳为什么要脱离安徽 安徽阜阳取消限价是真的吗？安徽阜阳为什么要取消限价背后原因揭秘】来源:《2018年阜阳市地价分析报告》
一方面，根据阜阳市统计局发布的2018年1-10月全市经济形势统计数据，2018年1-10月全市财政收入281.8亿元，同比增长18.1%，总量排名第三，增速排名第二。
土地总价格和经济总价值的变化方向相反，反映了与其他市场因素的协调变化。地价增速明显低于经济增速，有利于合理配置土地资源，降低社会市场因素成本，促进国民经济健康发展。
另一方面，从2018年阜阳商品房销售情况来看，商品房供不应求。同时，阜阳城市化进程的加快和城市辐射功能的增强，促进了居民的住房需求。
"大量土地拍卖将抑制经济发展和住房需求."上述知情人士表示。
1月以来，阜阳陆续推出多宗地块入市。有些地块起拍价超过500万/亩，两个地块位于城南，一个地块位于老城中心。目前还没有关于市场将如何对待这些地块的消息。
推荐阅读
- 老公为什么会找丑的女人做女朋友？
- 为什么有些女人不肯承认老公还爱自己？
- 当男人提出这样的要求时，女人应该怎么办？
- 为什么说三个月是分手魔咒？
- 婚姻中，为什么越来越多的人不愿意和你聊天？
- 婚姻外的感情分离，要经历三个阶段
- 男人为什么会念念不忘自己的前妻？
- 南瓜无需烤箱，只要几种简单的食材，一个小锅就能搞定
- 如果男人背叛了妻子，还需要找回家吗？
- “要么宅着不出门，要么浪到不回家，我家孩子怎么了？”