佛山公寓佛山买“公寓” 建议你擦亮双眼了佛山

禁止商业物业在建成销售时变成“公寓”；
某豪宅、×房×厅、有居住外观的样板房等宣传词是误导销售；
签订合同前，销售人员和买家也要合影留念；
每栋商业办公楼面积不得少于200平方米；
……

近日，佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局公示了《关于加强服务公寓建设管理规范商业、办公项目销售行为的通知》，征求意见建议。

文章图片

业内人士认为，《通知》将进一步减少“擦边球”和不规范行为，对当前房地产市场的规范管理起到积极作用。
同时值得注意的是，根据代理行的统计，截至10月底，佛山写字楼和零售市场的去库存周期分别达到了63个月和95个月左右，远高于12个月左右的合理区间。在规范公寓市场的同时，业内人士建议，未来需要更有效的措施和努力，推动佛山现代服务业发展，增加商业物业需求，并希望在设置商业物业面积时更加多元化，以增加佛山对创新创业团队的吸引力。
政治政策
你买了房子、公寓还是办公楼？
佛山计划出台文件，进一步规范商业物业的性质
“我准备在佛山中心区买两套小公寓，我根本不会买；二是总价低，可以留一套给自己租；第三，销售人员说未来这里会有地铁……”
随着中心区住宅限购和90平方米以上可售物业总价门槛的要求，越来越多的人，像钟先生一样，关注佛山“公寓”的购买，包括转型居住的新婚夫妇、准备卖掉广州老房子，换上新电梯房“养老”的广佛“候鸟”，以及打算购买手头积蓄不多的房产作为购房者出租的人。

文章图片

但很多“公寓”都是住宅、服务型公寓或写字楼，很多购房者对其并不清楚，或者没有注意到当场公示的信息，于是决定交钱，因为物业性质导致的后期纠纷近年来并不罕见。
为进一步加强佛山市服务公寓建设管理，规范商业、办公项目销售行为，佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局联合起草了《通知》，并于11月15日至21日向社会公开征求意见建议。
南方采访人员了解到，《通知》从加强服务公寓建设和管理、规范商业和办公项目销售管理、履行监督检查职责三个方面进一步明确和规范了服务公寓和商办项目的建设和销售，禁止商业物业在建设和销售过程中打“擦边球”变成公寓。
其中，《通知》特别规定，未约定规划条件和土地出让合同的，不得设置服务式公寓。同时，房地产开发企业在销售商办项目时，应严格遵循规划功能，制作《商办项目重要信息提示》专题展板，并固定在项目销售现场显眼位置，宣传当期销售商品房的规划功能和使用属性。
房地产开发企业必须重点提醒房屋的计划用途、土地的使用年限，明示物业管理费、水电气费等。，以及相关的不利因素如无法直接进入家庭、学校和使用燃气等。批准为办公项目的，在办理不动产权登记证时，该房屋的规划用途应统一登记为“办公用房”，不能登记为“公寓式办公、单元式办公、单间办公”等。
政治政策
“豪宅”“房×厅”等宣传词不符合
签订合同前，买卖双方应拍照并存档
某公寓、某豪宅、一室一厅等宣传词也是违规误导。签订合同前，销售人员和买方应合影留念。除了禁止商业物业在施工期间改为公寓外，《通知》在宣传和销售方面也应清晰透明。
买房时，广告和样板房都像是住在家里，但匆忙签合同时，并没有看清楚物业的性质是“办公”，这是很多遇到纠纷的消费者在维权时遇到的尴尬。