14连降 “九连降”终结
全国房贷利率“九连降”的趋势在10月终结。
根据融360数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2020年10月，全国首套房贷和二套房贷平均利率分别为5.24%和5.55%，与上月持平。2020年以来，房贷利率连续9年下降。
近一年全国首二房贷款平均利率走势来源:融360|建普科技大数据研究院
10月，41个城市中，已有13个城市利率水平出现环比上涨，占全部监测城市数量的31.7%，另有14个城市利率环比下降，14个城市保持不变。
按照一二线城市划分，报告显示，华北和深圳前期房贷利率继续维持，而广州整体水平再次下降。报告显示，主要原因是广州4家银行下调首套房贷利率，导致整体水平下降，环比下降3BP，而第二套房贷利率保持不变。
一线城市首套房贷平均利率。来源:荣360数据研究院
从波动幅度看，房贷利率下调的城市降幅都不大，最大的郑州仅下降了5BP。与之相反的是，上升的城市中，惠州、太原、长春、成都、长沙5地的环比涨幅都超过5BP。其中长春地区继上月环降17BP后，本月又回调7个BP；成都地区则持续三连涨，本月涨幅为7BP，累计涨幅为18BP。
这样一来，成都成为了全国房贷利率最高的城市，长沙因为首套房贷利率上涨了6BP，进入了全国房贷利率最高的前十个城市，沈阳被挤出了前十名的榜单。中国房贷利率最低的十大城市名单没有变化。
【14连降 “九连降”终结】
2020年10月，首套房贷平均利率为十城最高。来源:蓉360|建普科技大数据研究院
专家分析，今年，楼市“金九银十”的销售旺季相对往年来讲比较温和。商业房贷政策上，除了上调房贷利率外，无锡、沈阳、常州、长春等地陆续将二套房首付比例调整至60%、50%、60%、40%；公积金贷款政策上，无锡地区在10月中旬上调二套房公积金贷款利率，按首套房的1.1倍执行；东莞也将于10月下旬正式下调公积金贷款最高额度，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。同时，多家银行表示，目前房贷额度比较紧张，新增房贷大概率要延迟到明年1月才能下款，暂停房贷业务的银行数量也在攀升。
此外，在监管层面，房企的融资管理规则和对违规流向楼市的银行贷款资金的监控也越来越严格。10月14日，央行在三季度金融统计新闻发布会上表示，住房融资新规反响积极，将会同住房和城乡建设部等相关部门跟踪评估实施效果，稳步扩大适用范围。近两个月来，中国银行业监督管理委员会发布的银行罚款数量和金额创下今年新高，尤其是在非法使用贷款资金方面。
另一个可能影响房贷利率变化的则是5年期LPR报价水平。自4月20日以来，LPR未再调整，10月15日央行开展的MLF操作也继续维持前期利率水平2.95%，因此，本月LPR报价仍大概率保持不变，减少了房贷利率下调的可能性。
来源:综合360大数据研究院、江苏新闻网等。
_原题是：《“九连降”终结》
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