十年后100万存款和100万房子，哪个更值钱？
如果真的懂理财的意义，那么100万存款和100万房子的选择题，就迎刃而解了 。
从100万存款和100万房子，只能二选一，你是选房子还是存款?
没有房子的必然选房子，已经有房子的，大概率选存款 。
房子住10年没有成本，没有价值吗?
理财本质上就是要从个人需求出发 。
做投资更不是猜资产的涨跌 。
如果所有人都有房子，那么100万的房子肯定跑不赢存款，因为没有居住价值，也不会有出租价值 。
如果绝大多数人都没有房子，那么房子妥妥的跑赢存款，不仅能升值，还有租金 。
房子还是钱，不是一道数学题，而是一个市场供需的问题 。
另外，100万现金的意义，一定不是一串数字 。
现金最终不是变成商品，就是变成资产，不然一串数字，对于任何一个人都没有实质性的意义 。
如果还没想明白财富的本质，建议先别盲目的做任何投资，投资对了靠运气，投资错了靠实力 。
从货币贬值和通货膨胀看投资
经济学中有一个必然的结论，存款永远跑不赢真实通胀，也就是货币增发量 。
这句话的意思并不是说做投资就一定能跑赢通胀，而是告诉我们，银行能给到你的利息钱，一定比货币增长率要低一些 。
当存款利率大于货币增发率，银行就要破产了，因为它没有那么多的钱 。
所以，存款一定跑不赢通胀，但资产有可能可以 。
原因也很简单，增发的货币一旦流通进入市场，最终一定是导致某一类资产，或者某一些商品出现了价格的上涨 。
而商品价格上涨的背后，是一个循环，因为商品大多数是被消费损耗掉的，最终货币的流向还是回到了资产中去 。
所有的可投资资产的价格总和的增长率，应该是和货币的增发率是划等号的 。
【十年后100万存款和100万房子，哪个更值钱？】之所以无法预测房价会不会一定跑赢存款，原因在于房子仅仅是资产类别中的一种，全市场的资产太多了 。
要跑赢存款的最佳方式，是把所有资产都进行均衡配置 。
存款对标消费，资产对标投资
我们再换个角度来看 。
存款利率之所以存在，是来应对商品涨价的，就是我们俗称的物价上涨 。
人们有多余的钱无处安放，而物价又不停的上涨，造成货币的被动贬值 。
银行给到一定存款利息，可以让普通大众有一个安稳放钱的地方，给到的那些利息，原则上就是为了弥补物价上涨带来的货币购买力损失 。
商品从生产到消费其实是一个循环，人们不断的赚钱去满足日常消费 。
生产商品的人同样是消费者，赚到钱同样要满足日常消费，钱就在生产一方和消费者手里不停流转 。
所以物价上涨和货币增发看上去是一个健康的循环 。
但事实上，货币增发量与物价上涨之间，往往存在一个差额，就是多余增发的货币 。
除了商品的生产和消费这个循环以外，多余的货币会自动寻找出路，跳脱商品这个圈子，最终进入某一类资产，导致资产的价格上涨 。
我们平时说的投资，对标的就是某一类资产，资产本身没有具体的边界界定 。
就比如手里的一台手机，理论上是消费品，但具备一定的资产属性 。
如果是全球限量款，那可能就有投资价值，就从商品变成了资产 。
同样的，我们眼中的房子，在居住的时候就是商品，但如果要投资，要变现，要置换，就成了资产 。
包括平时吃的大米，开车用的油，都是商品，但也具备资产属性，到大宗商品市场里，就成了可以投资的资产了 。
所有可以产生价格波动的商品，理论上都具有资产属性 。
资产和商品本身，没有决定的界限 。
你眼中的房子，是商品，还是投资品?
回到问题本身，100万的房子，100万的存款 。
问题本身的重点，就是你是怎么看房子的 。
如果你买房子是为了居住，那么房子本身的属性就是商品 。
商品要考虑的是实用性价值，就是居住价值，包括生活品质，住房质量，小区环境，配套设施，对口学区，交通便捷程度等等 。
实用性价值本身就是具有成本的，并不是单纯钱的问题 。
说白了，把钱存银行，银行不帮你解决这一系列问题 。
只有你把房子当做了资产，作为投资的时候，才考虑房子本身的价值和存款收益的比较 。
我们要比较的是，房子的价格波动，加上房子能带来的现金回报，比起银行给到的存款利率，孰高孰低 。
这个问题的答案，目前也比较明确，绝大多数100万的房子，在未来10年，即便加上租金回报，也很难跑赢存款 。
之前提到了房子作为资产也好，商品也罢，价格涨跌主要是供需问题 。
现在会涨价的房子，也就是需求大于供应的房子，基本都集中在限购的一线城市，而100万，几乎买不到这些地区的房子 。
做投资之前，我建议大家，多了解一些经济学的规律和常识，明白投资底层的逻辑问题 。
很多时候，投资不是数学题，也不是单纯的概率问题，更不能完全套用数学模型，不然那些数学家各个都已经发家致富了，毕竟他们比任何人都会算 。
房子和存款的问题，每个人根据自己的需求，身处的环境，可以做出最适合自己的选择，而不是喋喋不休的争论，房子到底会涨会跌 。
可以说，存款的利率本身也是不确定的，通货膨胀的程度也是不确定的，房子的上涨下跌更是不确定的 。
唯一确定的是自己的需求，是否需要房子居住，亦或者，是否需要100万去满足其他的潜在需求 。
理财的意义，不是在于钱多钱少，而是在于能否用钱满足自己切身的需求 。
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