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国瑞置业 重踩“三道红线” 境外融资成本远超平均值 国瑞置业财报堪忧“年报时间”( 二 )

亿元国瑞置业


58安居客房地产研究院首席分析师张博对《中国时报》采访人员表示，2021年，对于踩了“三条红线”的房企来说，一方面，减债压力持续加大，企业卖地拿地节奏将受到影响；另一方面，面对融资难的现状，房企的融资成本将进一步增加。
张博还表示:“对于这样的中小房企来说，当务之急仍然是加快去融资，加快现金回笼来降低负债率和优化财务状况。大量中小房企在销售规模上一直难以转型，稳健发展更为重要。转型也是一些中小房企不得不面对的选择。”
旧的改革项目进展缓慢
2020年，郭蕊地产土地储备平均成本为3831.5元/平方米，土地储备总建筑面积为959.88万平方米，其中已完成可售/可租建筑面积93.36万平方米，开发建筑面积384.73万平方米，规划建筑面积481.79万平方米。房地产董事长张在业绩报告中表示，公司土地储备可以满足未来六年的发展。
此外，郭蕊地产未经确认的一级开发及旧改项目开发面积为581.1万平方米，其中深圳占51.6%。但是，旧改项目进展缓慢。
郭蕊地产位于北京的七年街西项目，规划建筑面积约47.43万平方米，由五个地块组成。从2007年9月到2020年底，4号、5号地块拆迁用了13年时间。郭蕊地产在业绩报告中并未提及其他三个地块的进展情况。
郭蕊地产位于深圳龙岗区西坑社区的旧改项目，规划建筑面积约300万平方米。2020年底，郭蕊地产项目的最新进展是“完成了社区内土地权属、常住人口、建筑信息的普查工作和意愿采集。”自2014年上半年介入以来，一期项目近6年才进入拆迁谈判阶段，可见项目全面开发需要更长时间。
对于文章涉及的问题，《中国时报》采访人员向郭蕊地产发送了采访提纲，但截至发稿时，尚未收到回复。
责任编辑:张蓓主编:张玉宁

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