借钱买房，风险到底有多大？
【借钱买房，风险到底有多大？】借钱买房，严格意义上不能算是空手套白房，只能单纯地说是提前透支了未来的财富 。
首付贷其实早已明令禁止，但很多违规的机构仍然在操作 。
可以理解为私底下借信贷做首付买房 。
当然，有一部分人可以问亲戚朋友借，免去昂贵的利息，但绝大多数农村出来的，其实也借不到太多钱 。
网络借贷一般都是上征信的，不仅成本高，还影响房贷 。
所以，大部分情况下，都会选择民间借贷这条路 。
民间借贷成本更高，而且还款周期比较短，一般最长也就3年左右时间，无抵押的利率一般在24-36% 。
征信好的，金额通常在30-50万不等，普通的可能只有10万 。
金额大往往需要抵押物，一般都是家里的其他固定资产做抵押 。
借够首付后，就是买房环节了 。
本质上，买房贷款的压力，和正常买房是一样的，贷款周期也比较长，压力并不大 。
所以真正压力大的，就是首付的借贷部分 。
确实，三年左右还清，压力非常大，利息还很高，但是一般咬咬牙，都能坚持过去 。
实在不行，往往会采取拆东补西的方式，再借一笔款，去续上三年 。
其实，这种方式，并不是风险大，而是压力大 。
为什么风险不大，是因为房子本身是有价资产，是有价值的 。
最坏的结果无非是变卖房产，用于还债 。
本来就一无所有，最坏的结果也是一无所有，所以很多人并不害怕 。
借钱买房vs攒首付买房
很多人会问，为什么不攒首付买房，而是借钱都要买房 。
其实，这是一个时间成本的问题 。
假设一套房100万，首付30%，需要30万 。
如果现在手上只有10万，一年存5万，4年后可以存到20万，就能够首付了 。
但是你要考虑几个问题，如果一年租房需要2万成本，如果房价一年上涨3%，就是3万，加起来就是5万 。
也就是说，很有可能存钱攒首付，若干年后都不够，都追不上房价的上涨 。
这样的事情在过往的若干年，一直都在发生，从来没有停止过，而且在未来大概率依然会发生 。
很多人会提到现在房子多没人接盘，确实，有一些地区是这样，但那些地区没有人口流入，也就不存在农村的青年去借钱买房一说 。
大部分人口不断涌入的城市，房产价格依旧在缓步攀升 。
可以说，房子涨价的速度，比攒钱的速度要快，因为房子总价基数比较大 。
不是你不够努力赚钱，而是攒下的钱没有房子跑得快 。
假如你花了7-8年，攒够50万，交了首付，这时候房价150万，贷款一百万，依旧比之前的70万贷款，多增加了30万 。
也就是说，不仅住的晚了，首付交的多了，还贷款额度增加了 。
这也就是为什么很多人宁可借钱买房，也不愿意租房攒钱再买，因为时间不等人 。
同样的，很多适龄青年，由于岁月不等人，需要结婚，需要买房，只能提前借款去买 。
否则，谁愿意去背那么大的压力，那么高的债务 。
可以说，绝大多数都是刚需买房，并不是投资用房 。
而借钱买房，比起苦苦攒钱，要更合适一些 。
有时候，这个社会的真相太残酷 。
不是所有人都用杠杆去炒房的，还是有很大一部分受生活所迫，必须要买房 。
尽管我觉得，不应该背负这么大的压力去借首付 。
但如果不去借钱，若干年后，他们也许会面临更窘迫的情况 。
这么大的事情，他们一定也是经过深思熟虑才下的决心，做的决定 。
既然是自己的选择，自己就要承担后果 。
愿房价能够稍微降一降，减轻一些年轻人背负的压力 。
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