买房时如果忽略这5大细节，入住体验会很差，千万不要因小失大

很多人买房都十分谨慎，毕竟房价高昂，上百万的房款不是随便就能拿出手的，如果买的房子一旦出现问题，那么不仅影响居住的舒适度，还有可能会成为你一辈子都挥之不去的烦恼，想要避开雷区和陷阱，那么一定要重视这5个细节，更好的保证生活品质。

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第一，房子朝向
【买房时如果忽略这5大细节，入住体验会很差，千万不要因小失大】房子的朝向将影响实际的居住体验，正常情况下，人们都会优先选择坐北朝南的房子，这样不仅采光好，通风效果也很有保障，室内较为干爽，空气也更新鲜，对人们的身体健康非常有利。不过房子朝向不能光看楼栋表面判断，最好能入户考察。
第二，户型分区
我们都知道方正户型最受购房者青睐，不过买房时除了要考虑户型结构外，空间布局也不能忽视。比如日常休息和活动的区域，一静一动最容易受到干扰，所以房间动静分区一定要做好，像卧室、书房等较为安静的区域，最好能和客厅、卫生间、厨房隔开，既能很好的保证睡眠休息质量，也能保障生活的私密性；再比如干湿分区，卫生间较为潮湿，阴雨天还很容易反味，尤其洗澡过后水汽很大，如果不及时通风干燥，很容易滋生细菌和霉斑，所以不能太过靠近厨房或者卧室，不然那长此以往，将会影响人们的身体健康。

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第三，周边建筑
买房除了要考虑地段外，周边的建筑也不容忽视，如果你住在马路边或者高架桥附近，那么噪音干扰、灰尘污染将非常严重，房间的采光和通风说不定也会受到影响；如果住在垃圾处理站跟前，不仅异味大，到了夏季还很容易招惹蚊虫，甚至会诱发疾病；如果住在高压电塔或者电视塔周围，磁场大，辐射大，长久居住说不定会破坏人体免疫力。所以为了保障居住舒适度和身体健康，一定要尽量避开这些地方。

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第四，五证两书
要想买房安心有保障，那么“五证两书”不能少，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五证可以确保开发商建房售房的合法性，所以缺一不可，而两书可以更好的保障居住和售后，因此大家买房时千万不要小瞧这些资质，关键时刻能派上大用场。

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第五，验房
交房时最不能忽略验房环节，尤其是购买期房以及精装房的家庭，而且也千万不要因为贪便宜，就选择物业的免费验房服务，毕竟多数情况下，物业和开发商是穿一条裤子的，验房过程可能会非常敷衍。有条件的最好请专业的验房师来，如果是自己验房的话，一定要注意门窗的密封性、地面找平、空鼓情况、防水隔热、下水情况等等，同时还不要忽略楼道的消防保障，谨慎一点准没错。