居住用，买新房，还是二手房？
【居住用，买新房，还是二手房？】这个问题其实不需要太多思考，但还是会有很多人来问 。
新房本身，在居住品质上，一定是优于二手房的 。
只不过一些位置相对更好的地方，新房越来越少，价格越来越贵，二手房居多，价格相对便宜一些 。
购置房产，是有优先级考虑的，每个家庭对于优先级的排序，是不一样的 。
1、居住舒适度 。
居住舒适度，其实非常重要 。
决定居住舒适度的，主要是户型，装修，楼层，小区内配套环境等 。
房子是家，住在家里的舒适程度，是非常重要的 。
有一些牺牲了居住舒适度，而选择市区内拥挤的小房，其实是违背了买房居住的初衷 。
2、交通出行便捷度 。
交通便捷度，对于年轻人来说，必须考虑的一个成本 。
时间就是金钱，上班出门五分钟和出门五十分钟，每天差一个多小时，感受天差地别 。
除了开车是否方便，还要考虑公交、轨交的便利性 。
地铁附近的房子，就没有便宜的，原因就是来自于交通附加值 。
交通背后，其实是时间价值 。
试想如果居住十年二十年，交通成本和时间成本到底会差多少 。
3、配套设施齐全度 。
配套设施，是非常重要的，因为这个也同样决定了生活质量 。
很多人现在特别看重学区的附加值，其实完全没有必要，未来的学区划分一定会重新构建，只是时间问题，还有时间空间的，可以稍微等一等 。
配套设施主要指的是菜市场，便利店，大型超市，商业街，医院等等 。
配套不到位，一出小区一片荒凉，不仅感受差，也会带来诸多不便 。
4、购房的经济预算 。
最多，其实就是购房的经济预算了 。
到底是牺牲面积，牺牲户型，牺牲楼层，还是牺牲地理位置，牺牲周边配套，完全取决于预算 。
本质上，在经济预算有限的情况下，牺牲面积大小，是最有经济价值的 。
原因是小户型的精品房，单价往往会高于大户型的同类房产 。
而居住面积上的一些缺失，对于附加值的影响相对较小 。
当然，对于居住面积有较大需求的，可以考虑稍微远离市中心一些，寻找舒适的居住环境 。
不论是从产权年限，房龄，居住舒适度，小区环境等维度去看，新房的优势都会更明显一些 。
但买房本身，还是需要结合个人的需求，而不是人云亦云，每个人的情况是不一样的 。
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