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电商冲击下，商铺到底能不能买？

商铺不要乱买 ， 比商品房的套路还深 ， 以前是一铺养三代 ， 现在是一铺套三代 ， 你买商铺和商品房的基本逻辑一样 ， 就是人口净流入 ， 经济增长的地方 ， 这是硬性条件 ， 然后才是客流量 ， 大家可能觉得只考虑客流量就行了 ， 你们买过商铺的人都知道 ， 很多城市以前的商业街 ， 现在都黄了 ， 因为人口迁移了 ， 有些人高价买的本都没回来 ， 卖不出去 ， 所以为什么硬性条件很重要 。
商铺的水电费都很高的 ， 还有税 ， 你自住都亏钱 ， 而且你租不出去就贬值 ， 好的商铺地方很小年租金都不会低于20W的 ， 年化收益率都超过15% ， 而且是供不应求 ， 不过这类商铺价格比较贵 ， 除非你以前就投资了 ， 所以商铺的价值是不固定的 ， 买不好的话 ， 买入就是套牢 ， 你便宜出售都不会有人接的 。
所以为什么让大家考虑硬性条件 ， 我姑家以前购买2个商铺 ， 那时候光靠商铺一年就能收30多W的租金 ， 后来城市发展不行了 ， 我们城市最繁华的地方没落了 ， 商铺便宜出售都没人接了 ， 不过早赚了好几个商铺的钱 ， 因为那时候商铺很便宜 ， 她是第一批投资者 ， 赚了十几年的钱 ， 但不是谁都有这么好的运气 。
我有一个朋友 ， 在我们这里买了一个商铺 ， 价格不菲 ， 一开始客流量不错 ， 2年后就不行了 ， 因为经济不行了 ， 人口都走了 ， 留下来的都是老年人 ， 消费能力不行 ， 那么你的赚钱能力就下降 ， 所以租金一直在降价 ， 租的人基本上都是3个月就换 ， 商铺现在他还亏的钱 ， 以前的年化能达到12%不过就2年时间 ， 你们算算他现在降价出售还亏一点 ， 就是算上2年的租金还亏钱 。
【电商冲击下，商铺到底能不能买？】所以大家不要只看眼前的景象 ， 你可能会赚2年钱 ， 但商铺买了不是这么算的 ， 你要想以后 ， 好的商铺就是个会下金蛋的鸡 ， 会持续的给你赚钱的 。

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