淮安办理房产证加名可以吗？淮安办理房产证加名流程
想要在淮安办理房产证上加名字业务其实并不难 。不管你是要婚前加名还是婚后加名 ， 也无论你是要给配偶加名还是给子女加名 ， 只要弄清楚房子有无贷款相对应的办理流程及办理费用 ， 房产证上加名字就十分容易了 。
【淮安办理房产证加名可以吗？淮安办理房产证加名流程】如何在房产证上加名字 ， 费用怎么算
因为购买方式的不同 ， 所以在房子加名字的程序上及税费方面 ， 可能会多少存在一点差异 。我们简单的分为无贷房子和有贷房子：
(一)、无贷房子加名字及收费标准
1、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字 ， 只要有结婚证等相关证件 ， 直接到当地房地产交易中心 ， 产权变更窗口办理就可以了 。费用大概在150元左右 ， 主要是工本费等 。
2、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字 ， 需要加进子女名字时 ， 应先到房地产交易中心对房子进行价格评估 ， 在办理加名字时 ， 要根据房屋评估的价格 ， 交相应的契税 。具体的算法是 ， 评估价剩以契税税率 ， 再除以3就是应该交的税费 。一般估价100万左右的房子 ， 税费在200元左右 。
(二)、有贷房子加名字及收费标准
1、有贷房子房产证上加名字时 ， 应先到借贷银行办理抵押变更手续 。
2、如果贷款是纯公积金的 ， 需另外支付100元费用 。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式 ， 则需要支付200元 。其它规章步骤则和有房无贷相同 。
婚前房产证加名的费用：
1、80元工本费 ， 5月贴花费、25元制图费 。
2、每平方米2.5元的叫一个 。
3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税 。
4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;
5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税 。
6、万分之五的印花税 。
7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收 。
婚后房产证上加名字
如果是夫妻关系的加名 ， 一般是不收费用的 ， 只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策) 。婚后房产证加名字与房产交易不同 ， 不需要交纳契税、营业税、个税等税费 ， 与直系亲属见房产证加名相同 ， 只需交纳少量工本费即可 。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多 。
婚后房产证加上名流程：
1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件
2、去房管局大厅排号等待 ， 交纳80元工本费 ， 5月贴花费、25元制图费 。
3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证 。
4、如果有房贷的话 ， 须先去银行办理抵押变更手续 。
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