七招教您如何验房
七招教您如何验房 第1招：看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符 ， 是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致 ， 结构是否和原设计图相同 ， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量 ， 与合同签订面积是否有差异 。
【提示】：查看售房合同 ， 一般如与实际测量面积误差在3%之内 ， 不予考虑 ， 误差超过3%的 ， 以双方签订合同的赔偿约定为准 。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2% ， 最好不超过5% 。
第2招：用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高 ， 看是否与合同相符 。
【提示】：最好记在自己的小本子上 ， 同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 。
第3招：查下水看漏堵
自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水 ， 再向各个下水处灌水 ， 分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等 ， 基本是每个下水口应灌入两盆水左右 ， 应听到咕噜噜的声音 ， 且表面无积水 。也可打开水龙头 ， 尽可能让水流大一点、急一点 ， 一来看水压 ， 二来试试排水速度 。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水 。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上 ， 然后在卫生间蓄一些水 ， 浅浅就行了(约高2厘米) ， 24小时后 ， 到对应的下层卫生间 ， 看其顶部是否有渗漏 。如与上层住户同时进行 ， 也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏 。检查卫生间地面是否存水 ， 用塑料脸盆将卫生间蓄一些水 ， 然后放水 ， 看地面是否有积水现象 。合格的地面不应有积水存在 ， 下水畅通 。
【七招教您如何验房】【提示】：做好这些后 ， 确认没问题 ， 要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口 ， 再加以捆实 ， 而像地漏等下水需要塞实 ， 以防装修时垃圾进入 ， 堵住管道 。
第4招：榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头 ， 用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层 ， 用于验收房子墙体与地面是否空鼓 。若听到“空空”的声音 ， 就是各面层与墙(地)面接触有缝隙 ， 需要返工；若听到沉闷的碰击声 ， 则表明它们接触良好 。
【提示】：如有空鼓 ， 一定要物业人员尽快修复 ， 否则在装修中会很容易打穿楼板 ， 妨碍邻里关系 。
第5招：墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度 ， 看一下墙面是否有渗水、裂缝现象 ， 特别是查看一些墙体是否有水迹 ， 如顶面、外墙等地方 ， 如有的话 ， 务必尽快查明原因 。
【提示1】：阳台裂缝危险大 。一般而言 ， 墙面的裂缝大多不是结构裂缝 ， 危险性不大 。房屋的结构问题常出现在阳台 ， 万一发现房间与阳台的连接处有裂缝 ， 很有可能是阳台断裂的先兆 ， 一定要立即通知相关单位 。
【提示2】：若买的是顶层 ， 一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹 。
【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象 ， 那么这个墙面的保温层肯定有问题 。
第6招：门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活 ， 目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行 ， 关上门窗听听隔音效果 ， 同时也了解了它们的密封程度 。【提示】：为了防水 ， 卫生间的门须离地面预留1.5厘米 。
第7招：拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电 ， 分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路 。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通 。
【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口 ， 用力拉一拉 ， 看一下插座的牢固程度 ， 看是否虚设 。
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