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只需三步教你挑选一个金牌监理

第一步
【只需三步教你挑选一个金牌监理】你首先要到你认为比较有信誉度的监理单位咨询一下有关问题：监理的运作方式 ， 监理是通过何种约束机制检查监督 ， 保证施工质量的 ， 监理的收费方式等等 。当然 ， 你也要通过这次接触 ， 向监理单位介绍一下你新居的有关情况 ， 提出自己装修的大致设想 ， 这当中包括经济上投入的数额 ， 是单包(包工)还是双包(包工、包料)等等 。另外 ， 你可以借此机会咨询一下 ， 如何选择装潢公司 ， 如何选择、鉴别材料 。在完成了有关的咨询后 ， 监理人员将会给你一份“委托设计协议” ， 你可拿这份协议去寻找装潢公司 ， 与装潢公司商谈有关事宜 ， 并签订“委托设计协议” 。
第二步
通过选定的装潢公司设计完成了全套的施工图、拿出了工程预算明细表(具体到每一项材料的规格、产地、价格等)和施工方案后 ， 你可带着这些资料到监理单位进行造价预算咨询 。监理阅读上述资料 ， 认为三项资料符合规范要求 ， 便与你签订一份“委托监理协议” 。此后 ， 监理便会根据三项资料 ， 在原材料、施工工艺、工程项目不变的情况下 ， 对工程进行初步估价 ， 这时监理的估价可能与装潢公司的估价基本吻合 ， 也可能出现不小的差额 ， 这时 ， 一般监理单位会预收部分定金 ， 作为工程造价的前期费用 。如果装潢公司的报价不规范 ， 图纸不齐全 ， 有大量明显不合理的地方 ， 监理就会说出具体问题、具体理由 ， 由你与装潢公司交涉 ， 特别是工程价格上的差额部分 ， 通过说理、沟通 ， 达成共识 。如果你对一些技术性问题难以搞清 ， 也可以请监理一起与装潢公司商谈 。
第三步
如果装潢公司与你就工程价格达成一致 ， 并愿意接受监理 ， 此时 ， 你就可以与装潢公司、监理单位签订《南京市家庭居室装修工程合同》(标准合同文本)、《家装监理委托代理书》、《室内装饰工程委托监理合同》三个文本 ， 这三个文本对甲、乙、丙三方的责、权、利均有很具体的规定与约束 ， 你务必对具体条款的内容弄清楚之后再签字 。
当然 ， 由于装潢监理是个新兴的行业 ， 目前这方面的法规还有待健全 ， 各家监理之间的操作方式也不尽相同 ， 你可以根据你的实际情况加以选择 。

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